新界西北區天水圍向來是居屋上車盤的集中地，當中提供超過六千伙的天頌苑，入場費低，該屋苑現時綠表放盤約30個，大部分叫價低於300萬元，最平綠表叫價約168萬元，連管理費料每月供樓開支逾7,000元。至於同樣有大量細價居屋供應的粉嶺區，以榮輝中心入場門檻較低，現時入場費約220萬元。

天頌苑

榮輝中心

天頌苑頌畫閣高層7室
建築/實用面積：約570 / 426方呎

榮輝中心1座高層K室
建築/實用面積：約502 / 419方呎

新界兩居屋屋苑比較

天頌苑 間隔多元化

天頌苑由15幢物業組成，為全港規模第二大居屋屋苑，提供康和式及和諧式兩款樓宇設計，位置雖不及毗連港鐵站的天盛苑，惟盤源同樣充裕，間隔選擇亦多元化，加上附近設有購物商場等，適合手頭資金不多的上車一族。

美聯梁啟文表示，屋苑現有約30個綠表放盤，其中最平放盤為頌畫閣高層7室，建築/實用面積約570/426方呎，綠表叫價約168萬元，建築/實用呎價約2,947/3,944元。

兩房月供七千餘

若上述同類兩房入場單位承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，及還款年期二十五年計，每月供款約6,707元，連同屋苑每方呎約0.7元的管理費，即每月供款連管理費開支約7,100元。

他稱，天頌苑本月至今暫錄一宗綠表單位成交，為頌水閣中高層8室，屬三房間隔，建築/實用面積約829/650方呎，綠表成交價約220萬元。

榮輝中心 綠表叫220萬起

樓齡約十七年的榮輝中心，由4幢大廈組成，提供逾1,300個單位，前往港鐵粉嶺站或上水站需轉乘小巴，車程需約五至十分鐘，由於屋苑綠表放盤集中二百餘萬元，加上前臨馬屎埔大片農地，環境清靜，故深受預算不多的上車一族追捧。

普遍業主減價3%

創富物業盧詠芹表示，榮輝中心現有約10個綠表放盤，與上月份相若，其中最平放盤為1座高層K室兩房單位，建築/實用面積約502/419方呎，綠表叫價約220萬元。

上述兩房入場單位每月供款約8,783元，計及管理費每方呎約0.8元，每月整體供樓開支料約9,300元。另外，榮輝中心現時三房最平綠表叫價約240萬元，單位建築/實用呎價約3,489/4,182元。

他稱，近月市況回軟，榮輝中心普遍放盤業主願減價2至3%，惟承接力未見好轉，屋苑本月尚未錄得成交。