沙田九肚新發展區地價再破底，區內最後一幅地皮沙田市地段578號地價大插水，昨以「中小型住宅價」成交，由百利保（00617）及富豪酒店（00078）以近23.9億元投得，每方呎樓面地價僅6,837元，再創全區同類地皮新低，較半年前推出的同區地皮，呎價有近四成折讓；而百利保直言「好開心」以該價位投得，總投資額料約45億元。

沙田九肚新發展區最後一幅地皮昨以低價成交。

最後一幅九肚地開標結果

沙田九肚地皮資料

近年批出豪宅地皮呎價統計

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述沙田九肚住宅地批予出價最高投標者，成交價23.89888888億元，由百利保及富豪酒店投得。市場原已看淡地皮呎價，估值下限低至7,000元，但上述地皮樓面呎價「低處未算低」，折合僅6,837元，較下限價還低約2.3%，若對比本月初以8,382元低價批出的毗鄰地皮，短短兩周地價再低約18.4%，亦反映長實（00001）及新地（00016）等其餘7家有份入標財團出價更低。

總投資額料達45億

身兼百利保及富豪酒店董事范統表示，很高興成功投得沙田九肚地皮，預計總投資額約45億元，初步構思興建約30座洋房，以及100多至200伙分層住宅。對於是次成交地價較預期為低，他直言「好開心」，同區僅一一年以拍賣形式批出的限量地，成交呎價低於剛投得的地皮。

事實上，剛以低價成交的沙田九肚地，樓面呎價較年內批出的傳統豪宅地皮，最少有約三成折讓，如較近期的何文田佛光街與常富街交界豪宅地，六月份成交樓面呎價約9,875元，上述沙田九肚地呎價明顯低出30.8%。若對比於三月份以同區呎價最高約10,884元批出的B2地盤，地價更大幅折讓約37.2%。

西貢九龍灣地招標

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，九肚地成交價較預期更低，反映發展商對後市並不樂觀，相信因應近日市況下滑，發展商審慎出價。美聯呂劍偉表示，九肚山一帶由於二手盤源不多，故業主叫價一向強硬，沙田區個別業主願接受約5至6%議價空間。

今日將會有兩幅土地招標，包括西貢篤康村路限量地，項目限建最少270伙，另一幅為九龍灣宏照道商貿地，最高估值共約40.06億元。

另美聯集團（01200）副主席黃靜怡估計，去年政府批出地皮多屬限呎限量，可見未來中小型單位供應續增，大單位將變得更矜貴。