白居二熱潮冷卻，令居屋交投驟降，居高臨下兼擁覽油塘灣景致的油翠苑，堪稱「油塘居屋樓王」，但交投量亦由六、七月高峰期急跌50%，承接力大減下，反而令屋苑綠表放盤倍增至約20個。區內代理表示，業主心態軟化，普遍願意減價約5%，惟市場消化力大不如前，現時有三房綠表放盤，叫價約370萬元，料每月供款逾1.6萬元，而屋苑入場費約280萬元。

油塘油翠苑屬區內指標屋苑之一。

油塘油翠苑資料

油翠苑單位大廳闊落。

油翠苑E座高層1室

睡房內籠實用見使。

坐落鯉魚門道的油翠苑，由4幢大廈組成，共提供逾1,400伙，屬區內指標屋苑之一，其中三房單位佔整體約六成，部分更外望煙花景，加上鄰近港鐵油塘站，經觀塘線及將軍澳線往來港九各地甚為便捷，鐵路上蓋更設有大型商場，食肆商店林立，吸引不少區內外用家追捧。

業主惜售 盤源稀少

世紀21聯誠謝寶昭稱，屋苑向來以用家為主導，故普遍惜售，盤源向來不多。不過，隨着白居二熱潮減退，加上二手氣氛呆滯，單位放盤亦見回升，現綠表放盤約20個，較六、七月約10個，增達1倍。

其中一個三房綠表放盤，為E座高層1室，屬三房戶型，建築/實用面積約733/553方呎，外望開揚樓景，綠表叫價約410萬元，建築/實用呎價約5,593/7,414元；若準買家承做九成按揭，實際按揭利率2.4厘，還款年期二十五年，每月供款約16,369元。他稱，現時三房最平綠表放盤，為B座低層2室，與上述放盤屬不同坐向的同類單位，單位建築/實用面積約733/553方呎，現時綠表叫價約370萬元，建築/實用呎價約5,048/6,691元。

隨着市況回落，業主心態普遍回軟，部分更睇淡後市，願意減價沽貨，平均減幅約5%。謝氏續稱，屋苑八月份錄得兩宗綠表成交，平均建築/實用呎價約5,113/6,776元，其中C座低層4室，單位建築/實用面積約847/639方呎，以408萬元綠表售出，約四個月連減4口價，由四月份約435萬元，累積減價約27萬元，最終以建築/實用呎價約4,817/6,385元易手。屋苑六月份及七月份，各錄約4宗綠表成交，反映交投顯著放緩。

至於油翠苑兩房單位，目前最平綠表放盤為E座中層10室，建築/實用面積約530/400方呎，現綠表叫價約280萬元。油翠苑前身為油美苑，○九年十月起發售，由於設有兩年禁售期，故近年才錄得二手成交，現大部分為未補價的綠表單位。