本港住宅土地嚴重不足，政府不惜谷大地皮的發展密度以增加供應，其中本季最後推出招標的上水及青龍頭限量住宅地，可發展樓面分別高逾55.5萬方呎及13.2萬方呎，地積率高達3.6倍及2.52倍，遠較市場預期為高，其中上水地皮樓面較原先估計增大約1.4倍，亦成為本季提供樓面最大地皮，估值亦跳升至逾22億元。

地政總署公布，兩幅分別位處上水青山公路－古洞段的丈量約份第92約地段第2640號，及荃灣青龍頭地段第70號，兩幅作私人住宅發展用途地皮將在十一月八日截標。

青龍頭地可建175伙

其中上水地皮貼鄰粉嶺高爾夫球場，佔地逾15.4萬方呎，最高可建樓面逾55.5萬方呎，即地積比率約3.6倍，項目限建不少於515伙。至於青龍頭地皮，佔地約5.24萬方呎，可建樓面高逾13.2萬方呎，即地積比率約2.52倍，限建不少於175伙。根據原先賣地計劃內，兩地皮劃作住宅（丙類）用途，市場於本年六月底公布第二季度賣地計劃時，估計上水及青龍頭地皮發展密度僅約1.5倍及0.4倍。

對於兩幅地皮是否提高了地積比率，發展局回應稱，地皮的具體發展詳情要待本月招標時才有資料，故暫沒有補充。中原測量師行張競達表示，上水古洞地皮預計每方呎樓面地價約4,000元，地皮總值約達22.22億元，而美聯測量師行林子彬稱，青龍頭地皮成交額料逾5.5億元。