本港樓市受到美國聯儲局的退市言論影響，觀望氣氛再度轉趨濃厚，儘管新盤接力登場為市場注入動力，惟整體成交未有明顯改善，按揭市場表現備受拖累。

然而樓價持續企穩，二○一三年至今有不少業主見物業有所升值而選擇將物業加按，以套取現金備用或作投資用途，因此帶動加按比例創有紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，以建築面積計算二手住宅平均呎價，今年八月份錄得7,203元，按月仍有0.2%升幅，而首八個月累計升幅達3.6%。期內透過經絡加按套現的客戶，累計佔整體按揭比例已超過一成，達11%，不但較二○一二年全年的8%增加3個百分點，更創二○○四年有紀錄以來新高。

業主要留意，現時加按套現的金額須按照物業最新估值，並根據金管局最新的按揭成數或貸款額上限指引，再減去尚欠貸款額計算。700萬元以下自用物業申請加按套現，銀行只能提供最高估價七成按揭貸款，但貸款額不可超過420萬元；而700萬至1,000萬元以下物業，銀行只能提供最高估價六成按揭貸款，但貸款額不可超過500萬元；至於1,000萬元以上物業，銀行只能提供最高估價五成按揭。

現契物業 審批較快

銀行審批時間亦會視乎物業本身是現契物業加按套現，還是按揭物業轉按套現而定。以經絡客戶夏小姐為例，見手持之港島區自住物業已升值至650萬元，遂決定加按套現，由於夏小姐手持的為現契物業，銀行審批速較按揭物業快，只須一至兩星期便獲悉批核結果，較一般按揭物業牽涉贖契及重新簽訂按揭契約等需時逾一個月為短。

鑑於銀行之間對於加按套現沒有劃一的審批標準，估價亦會有參差，建議有意加按套現的業主事先向有按揭專家查詢相關程序。