張小姐︰本人打算買樓自住，有朋友介紹，可以到地產網站搜尋，不用付經紀費用。請問這些網站可取嗎？如果是的話，地產代理行業會否最終會被淘汰？

傳統的地產經紀能給予買家更多樓宇資訊。

答︰科技的發展，不經不覺間改變着買賣樓宇的方式。過去幾十年，地產代理是大家在買樓和賣樓時必經的途徑。即使今天樓市成交淡靜，但地產代理店舖仍然不少。這個行業其實亦受科技影響，因為地產網站已在幾年前靜悄悄地出現，亦開始被年輕人、以至想「慳錢」的人所採用。

網上交易省卻佣金

地產網站的優勢，最明顯不過是不收佣金。一般的地產網站，收費對象以業主為主。業主要在網站上刊登賣樓或放租廣告（就好像eBay或淘寶網），只要向網站支付月費，一般一千幾百就可以了（視乎刊登時間長短而定）。相比起地產代理要收取樓價的1%作為經紀佣金，自然便宜得多。對於買家亦一樣，由於沒有地產代理的存在，可免卻1%的經紀佣金。

不過，業主或買家要知道，世界上是沒有免費午餐的。地產代理的工作，除了是為賣家和買家提供「賣盤」和「買盤」資訊，以促成交易之外，還有不少的增值服務，是在不知不覺間已給予顧客的。

例如地產經紀和區內住戶已建立長期關係，了解家居的情況，可以為顧客額外提供更多買賣樓宇的資訊，而這方面的資訊有時對買賣雙方都有重要的作用。

雖然地產網站通常都會列明住宅單位的資料，如面積、樓齡、大廈所提供的設施、坐向、甚至是相片等。不過，有些資料例如整幢大廈有沒有漏水、大廈何時做過維修、單位附近有沒有麻煩鄰居、大廈四周的配套如何等，可能只有地產經紀可以提供。

物業查冊要靠經紀

更最重的是地產網站不會為買家查核業權的真確性。所以，如果買家採用地產網站時，自己一定要小心去確認業權誰屬和業權的可靠性，而現時不少地產經紀都會為買家查核清楚。

過去有不少案例，有租客假扮業主，向買家收取訂金，然後逃去無蹤；亦有買家在支付訂金後，才發現收取訂金的不是唯一的業主，最終令交易出現問題。所以，現階段來說，地產網站還未發展成熟，暫難以取代地產經紀的工作。

讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答，歡迎電郵至：property@on.cc