「風涼水冷,景致開揚」的半山地段,人煙稀少,加上低密度住宅發展,是很多傳統豪宅街的「指定特點」,這種半山環境的豪宅街,其實在新界東一帶亦有,如大圍半山地段的小路沙田嶺路(Sha Tin Heights Road),就是該區一條隱密的豪宅街,全街僅有約十個小型的豪宅屋苑,矜貴罕有。

金泰別墅為排屋發展,共有17座。

沙田嶺位於大圍以西,位處半山地段,山巒青葱翠綠,具備發展為豪宅區的先天條件。區內的主要道路就是依山而建的沙田嶺路,具居高臨下的優勢,故外望景致普遍開揚,能夠眺望優美的大圍市景。

私隱度高 罕有放盤

沙田嶺道以私隱度高見稱,而且洋房供應不多,二手放盤因而罕有,其中知名度最高的,要算是落成僅約六年的戈林,物業外形典雅,低調中見氣派。至於其他老牌洋房屋苑,則有樓齡達約三十四年的金泰別墅;兩個屋苑的洋房數量,合共也不足三十伙。

大圍半山向來缺乏新土地供應,故政府今年度賣地計劃內的一幅區內低密度住宅地皮,一旦出售料將成區內指標。該地皮位於大埔公路旁,在保良局鄭翼之中心與戈林之間,地盤面積約6.7萬方呎,預計最快出售日期為明年三月。

金泰別墅 屋細樓齡高

金泰別墅是沙田嶺路尾段的豪宅,亦為該帶最老牌的洋房屋苑,落成至今達三十多年,屋苑發展規模同樣不大,只建有17座洋房,一律為樓高3層,採排屋建築,並分前、後排而建,洋房實用面積由約1,900至2,100方呎,屋型是較戈林為細。

該屋苑同樣以用家為主,利嘉閣歐陽肇青說,金泰別墅的洋房均附連花園,面積由約1,000至1,500方呎不等,目前市場有約2至3個放盤,叫價由2,000萬元起。

淡市業主擴議價

他續說,雖然近期有多個新盤推售,吸納不少市場購買力,但由於推售的新盤單位以新界區的中小型戶為主,故對沙田及大圍豪宅市區影響不大;惟因市況淡靜,部分業主已擴闊議價空間,由原來僅約2至3%,增加至約5%。

金泰別墅小檔案

地址:大圍半山沙田嶺路33號

樓齡:約34年

洋房座數:17座

實用面積:約1,900至2,100方呎

戈林大屋 叫近6千萬

戈林坐落沙田嶺道的頭段,乃大圍半山的年輕豪宅,發展規模不大,只建有11座屋,一律以實用面積計算,由約2,300至逾3,500方呎,其中面積約2,300方呎的洋房均屬排屋,共有9座,至於面積逾3,500方呎的大屋均為獨立屋,屬最矜貴屋型,而每座屋均樓高3層,原則屬四房間隔。

每座有花園連泳池

該屋苑雖不設住客會所,但每座屋均設有花園連泳池,花園面積是由900餘至4,800方呎不等,另該批屋的室內亦已預留位置讓住戶自行建升降機。

戈林以用家主導,因此一向缺乏二手放盤,利嘉閣聯席董事歐陽肇青說,市場目前僅有一座洋房放盤,叫價約5,980萬元,該洋房位處單邊,故能享有開揚大圍市景,並附連面積約1,500方呎的花園。

戈林小檔案

地址:大圍半山沙田嶺路8號

樓齡:約6年

洋房座數:11座

實用面積:約2,300至3,500多方呎