家添活力

近年健身文化盛行，纖形瘦身的時尚，由一味節食或依賴美容院「做機」，漸漸加入健康修身、線條美及運動元素，不少更是由競技運動衍生而來。向以激烈聞名的格鬥運動愈來愈普及，過程既好玩，又能鍛煉身體不同部位的肌肉，塑造健美身形。

提供入門拳擊課程

不過，格鬥始終是一項專業運動，許多人第一印象，必然是前往專業的訓練中心才能學習。事實上，本港有少數屋苑的住客會所，不但提供擂台及打拳的設施，更貼心地為住戶安排拳擊課程，只要參加人數符合最低的要求，即可以進行入門訓練。

鄰近啟德發展區的太子道東譽．港灣，是同區最新的大型住宅，住客會所設備緊貼潮流，提供媲美專業級別的擂台設施，會所又可為住戶安排拳擊課程，務求在安全的環境中打拳修身。另一有拳擊課程提供的是奧運站瓏璽，會所的臨海健身室設有擂台，在住戶訓練後休息時，還可欣賞美麗海景。喜歡運動時擁有俯瞰開揚景致的買家，則可以選擇亮賢居，物業位於五十一樓的高空健身室內，不但健身設備齊全，還有kick boxing練習區。

瓏璽：豪華會所前臨海景

瓏璽是奧運站最後一個臨海豪宅樓盤，屋苑樓齡簇新，加上豪華完善冠絕同區的住客會所，無論買賣做價或租金均獨佔鰲頭。瓏璽的會所名為Club Vendome，設有前臨開揚海景的健身室，除了一般的健身設備外，最特別的是一個頗為專業的拳擊擂台，台上懸掛一個大沙包，即使沒有人陪伴練習，也可以自由練拳，進行練習。此外，會所設有拳擊班，為希望接受拳擊鍛煉的住客提供入門班，四人即可開班，四堂訓練費用約640元。

貼價放盤不足10個

利嘉閣分行經理梁龔和表示，近期瓏璽的二手買賣市況轉旺，受惠擺脫SSD綑綁，不少單位調低叫價後獲承接，八月份成交量激增至5宗，平均建築/實用呎價1.4萬/1.78萬元。據了解，該批成功賣樓的業主大多僅獲微利，甚至平手離場。他續指，屋苑目前有約140個單位放售，少數業主不惜平手「走貨」，現時屋苑最貼近市價的盤源數量不足10伙，集中於三房戶型，皆因該批單位買入價高，租金回報率低，加上業主希望「換貨」，因此叫價較相宜，以2座低層C室三房戶為例，每方呎叫價僅12,289/15,611元，低於早前的成交呎價。

瓏璽小檔案

地址：奧運站海輝道10號

樓齡：約2年

單位數目：650伙

會所面積：約10萬方呎

特別設施：拳擊擂台

吸引指數：★★★★★

5★為最高

譽．港灣：健身室設拳擊擂台

譽．港灣前臨啟德發展區，是東九龍最具升值潛力的大型屋苑，項目更自設大型商場及住客會所，方便居民購物消遣。

屋苑會所名為Club Latitude，運動設施包括室內外泳池、健身室及羽毛球場，最令人驚喜的自然是健身室內的拳擊擂台，擂台上方的天花板還設有大燈箱，營造專業賽場氛圍，住戶在此學習及訓練拳擊技巧，投入感更強，配合周圍的專業健身器材，想要鍛煉出健碩身形，自然事半功倍。據了解，住客若要在此練拳，可以報名會所開辦的拳擊班，五人就可以開班，四堂學費640元。

美聯高級營業經理陳智欣表示，譽．港灣八月份的二手買賣表現不俗，相比早前每月平均一至兩宗成交，上月交投激增至五宗，當中四宗為兩房戶成交，平均建築/實用呎價1.01萬/1.35萬元。

由於上月一手供應集中新界地區，九龍區新盤不多，加上該批業主較為「好傾」，普遍提供2%議價空間，反映只要業主肯酌量減價，市場就有承接力。

一房入場費580萬

惟踏入九月份，業主鮮有減價，加上可以睇樓的「匙盤」不足10個，相比目前整體放盤量約90個，比例不足一成，買家入市態度更趨審慎，買賣雙方拉鋸嚴重，現時最細戶型的一房單位入場費約580萬元。

譽．港灣小檔案

地址：新蒲崗太子道東638號

樓齡：逾2年

單位數目：1,159伙

會所面積：約10萬方呎

特別設施：拳擊擂台

吸引指數：★★★★

5★為最高

亮賢居：單幢盤30設施罕有

亮賢居是大角咀最高的住宅項目，向以景觀開揚聞名，事實上，物業的住客會所也是賣點之一。會所面積逾5萬方呎，分別設於低層的二、三樓，以及五十一樓的Sky Club，其內提供約30項設施，以單幢物業來說，配套相當齊全。

面積偏大攻換樓客

亮賢居最出色的是，Sky Club位處五百五十呎的高空，提供前臨維港煙花海景的健身室，以落地玻璃窗把戶外的開揚景觀融入室內，其內設有多項健身器材，包括Technogym Personal、Kinesis Wall Personal等專業器材，還有現時最興的kick boxing沙包，無論是帶氧運動或阻力運動，都能滿足住戶塑造身形的要求。

置業18分行經理潘剛毅表示，亮賢居的呎價向來和毗鄰的港灣豪庭相若，目前每建築方呎叫價普遍介乎8,500至9,000元，不過由於亮賢居的單位面積較大，樓價碼數高逾600萬元，主打換樓客市場，因此向來市況淡靜。本月暫未錄得成交，而上月則錄1宗成交，建築/實用呎價8,046/10,919元。

他續指，物業現時有40餘個單位放售，大部分單位叫價貼近市場價，目前入場費約630萬元。

亮賢居小檔案

地址：大角咀詩歌舞街83號

樓齡：約4年

單位數目：348伙

會所面積：約5.4萬方呎

特別設施：kick boxing練習區

吸引指數：★★★★

5★為最高