二手樓買賣交投冰封，近月租賃市場亦同時受壓，市場充斥大量租盤下，藍籌屋苑租金首現下挫，鰂魚涌太古城平均建築呎租跌穿30元，重返去年四月價位，該屋苑海景花園一個逾千呎單位建築呎租竟跌至僅約26元。另同區康怡花園三房戶以兩房價租出，月租只約1.78萬元，屬同類過去一年最低，料租市淡風將蔓延至其他地區。

部分藍籌屋苑 最新租賃情況

太古城本月只錄2宗買賣成交，料租賃交投亦轉慢，中原趙鴻運稱，本月該屋苑暫錄約15宗租賃成交，但由於均屬質素較遜色租盤，令平均建築/實用呎租跌穿至29.7/34.4元，建築呎價跌穿30元，返回去年四月租金水平，他預期本月租賃交投會放緩；如個別業主劈租吸客，其中建安閣高層H室，減租2,000元至每月約2萬元租出，建築/實用呎租約29.6/34.5元。

康怡三個月劈租15%

而屋苑個別成交呎租更屬近年新低。該行張光耀稱，同屋苑海景花園銀柏閣低層海景戶，建築/實用面積約1,137/1,015方呎，月租約2.95萬元，建築/實用呎租僅約25.9/29.1元；而兩房戶月租更低於2萬元，為恒天閣高層E室，實用面積584方呎，月租約1.9萬元，實用呎租約32.5元；目前太古城已累積有約250個租盤。

該行楊文傑稱，即使過去兩個月租賃旺季，康怡花園每月亦只錄約30宗租賃成交，明顯較往年減少，本月更只錄約5宗，令市場租盤累升至90個，按月增約15%，平均建築/實用呎租跌至26.2/32.3元，返回去年六月水平；近日R座高層8室三房戶，建築/實用面積762/616方呎，三個月前叫租約2.1萬元，終大幅劈租逾15%至月租約1.78萬元租出，建築/實用呎租跌至23.4/28.9元。

租金升勢失去支持，祥益稱，天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層戶，內地客付一年租，獲減租200元，至8,000元租出，實用呎租約17.9元。

樓價指數升 約睇樓跌

樓價持續向上，反映樓價走勢中原城市領先指數本周最新報約120.86點，創五周新高，按周升0.84%，已連升三周；該行城市大型屋苑領先指數報120.44點，創九周新高，按周升約1.07%，當中四區樓價指數同時上升。

另外，利嘉閣報告指出，今、明兩天50個指標屋苑睇樓量再跌3.8%至1,645組。