市區的交通網絡完善，即使住所遠離港鐵站，仍可依靠其他交通工具代步，穿梭較偏遠的新界區便捷。今期Young Home主角是大學生Jessie，將來寧捨棄設施齊全的新進屋苑，也想揀選東九龍的平價居屋。藍田是居屋集中地，瞄準這些市區上車盤就最適合不過。

藍田康華苑全數提供細單位，吸引上車人士。

康華苑近期成交個案

Jessie將來希望揀選東九龍沿線平價居屋。

Jessie理想Dream House

Jessie每月供款建議（*P現為5%）

今期主角Jessie自小與家人居住彩虹公屋，即使將來儲夠首期買樓，仍希望揀選與家人住處相近的地區，故首選東九龍一帶，勝在有港鐵及巴士接駁。

她得悉樓齡新的私人屋苑雖配套齊備，惟入場門檻高，對她而言實在難以負擔，故寧願揀平實的居屋，希望能應付到日後供樓。若數平價又集中的居屋「勝地」，首選藍田，若她不介意要「駁車」至港鐵站，全區入場最低的居屋屋苑康華苑也有合適的選擇。

Jessie對Dream House要求不高，揀實用性高的居屋比較適合。康華苑坐落興田邨旁，地勢較高，是區內的最高點，居住環境清靜。 因屋苑樓齡較高，樓齡已有二十三年，加上位置遠離港鐵站，需轉乘小巴或巴士到達屋苑，入場費划算，自由市場價僅約270萬元起，以市區樓來說，此樓價是相當吸引。

規模細 實用僅74%

康華苑由三座物業組成，全數提供容易上車的一至兩房單位，更吸引資金剛好的上車客選擇。單位建築/實用面積由約469/346方呎至最大574/423方呎，以居屋來說，康華苑的單位實用率較遜，僅得74%。

樓價合理 淡市成交穩

位處藍田區內最高點的康華苑，離港鐵站及商場約十分鐘車程，出入略為不便，不是每個上車客所愛。惟屋苑勝在樓價合理，在淡市中每月仍保持穩定的二手成交。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑七月份錄三宗成交，八月錄一宗，建築呎價介乎5,800至6,000元，實用呎價則約7,000至8,100元。

買賣放盤達30個

屋苑樓齡已高，成交主要為自由市場交易，市場現有三十個買賣放盤，僅有三個為第二市場放盤，兩者入場費分別約270萬元及230萬元。