新鴻基地產（00016）以217.7億元人民幣（約275.8億港元），獨資投得上海徐家匯中心項目地皮，不但創上海地價新高，亦為全國歷年第二大「地王」，並為本港發展商內地最大單一投地個案。但市場預期該項目連建築費總投資額達400億元，或添新地財務壓力，年底前可能需融資最多200億元，同時內地樓市未明朗，憂慮高價買地風險。

新地主席兼董事總經理郭炳江認為，徐匯區地皮成交價格合理。（資料圖片）

郭炳江

新地投得徐匯區商業地資料

新地負債情況

徐家匯中心項目地皮面積逾9.9萬方米（約106萬方呎），總建築面積約58.4萬方米（約628萬方呎），起標價175.26億元（人民幣．下同），最終入圍全屬本港發展商，當中新地獨資競投，恒地（00012）則與九倉（00004）合組財團。

競投半小時搶高24%

內地傳媒報道，僅僅約半小時，新地已經以217.7億元投得，較底價高約24%，平均每方米樓面地價約3.73萬元，為上海歷史上最高總價地王，打破一○年二月上海南外灘的92.2億元紀錄，並且在全國僅次於廣州亞運城地皮，為全國歷年第二大「地王」。

新地主席兼董事總經理郭炳江與郭炳聯表示，地皮成交價格合理，符合公司及股東整體利益，又說繼上海國金中心（上海IFC）及上海環貿廣場（上海ICC）後，希望徐家匯中心項目成為新地標。

新地表示，資金將以集團內部資源及外部資源（包括銀行借款）繳付，現已支付約35.05億元保證金。動工時間為交地後十二個月內，竣工時間為動工後六十個月內完成總建築面積70%、八十四個月內全部竣工，即歷時最多八年九個月，避免發生囤地情況，構思中會興建寫字樓、商場及酒店綜合物業，當中寫字樓佔70%，商場及酒店約佔30%。

不過，券商憂慮新地高價投地會增加集團財政壓力。花旗表示，該項目為新地於上海最大商業項目，零售樓面日租每方米約38元、寫字樓日租每方米約12元，日後每年租金收入約30億元，預期新地首十個工作日支付五成土地款項，估計新地淨負債於一年內會增加7.5個百分點。新地截至去年底止負債比率為16.5%，即一年內增加至24%，花旗預計該項目為新地資產淨值提升少於10%。

年底或籌200億銀團

一名外資投行主管引述新地消息透露，新地要到下周四公布全年業績後，才會詳細講述未來發展。據了解，新地管理層認為，明年本港息率趨升，內地可能隨時「閂水喉」，年底前進行銀團貸款較適當。該名投行主管估計，銀團金額約200億港元。他又說，據悉新地認為項目與上海IFC及ICC有協同效益，因三項物業有不同租金，將來可因應市況讓租戶於三幢商廈流轉，相信項目最多提高新地負債比率至26到27%。