未來沙中線落成，港鐵大圍站將成為新界連接市區的最重要交通樞紐，區內高實用率兼鄰近鐵路車站的居屋，近年都成為新界區居屋樓王。其中大圍海福花園，多月前在自由市場售出1伙，實用呎價高逾9,400元，稱霸新界區居屋，現只有1伙綠表放盤，叫價約290萬元。至於區內另一樓王級居屋富嘉花園，現時市場放盤約10個，暫全屬自由市場放售。

兩大居屋屋苑比較

海福花園

海福花園3座中層K室

富嘉花園

富嘉花園2座中層A室

海福花園 兩房綠表嗌290萬

樓齡約二十八年的海福花園，由3幢大廈組成，提供約800伙，鄰近港鐵大圍站，交通便捷，屬區內知名居屋屋苑。資料顯示，屋苑五月份錄得3座高層A室以430萬元登記易手，建築/實用面積約522/454方呎，建築/實用呎價達約8,238/9,471元，成為新界區呎價最貴居屋。

屋苑綠表放盤量極少

該屋苑絕大部分成交屬自由市場買賣，綠表成交少之又少。世紀21奇豐周淑萍據稱，現時全個屋苑僅1伙綠表放盤，為3座中層K室，屬兩房單位，建築/實用面積約462/409方呎，綠表叫價約290萬元，建築/實用呎價約6,277/7,090元。

上述放盤單位若承做九成按揭、實際按揭利率為2.4厘、以及還款年期二十五年，每月供款約11,578元。現時同類面積相若兩房單位，自由市場叫價約390萬元，單位為3座高層H室，建築/實用面積約470/409方呎。

富嘉花園 社區配套齊全

富嘉花園於八九年入伙，提供逾860伙，位置更接近港鐵站，加上設有街市等配套設施，購物更方便。

自由市場實呎九千四

資料顯示，該屋苑過去亦曾多次登上居屋王寶座，數月前該屋苑3座中層K室，建築/實用面積約481/429方呎，於自由市場以405萬元售出，建築/實用呎價約8,420/9,441元，刷新當時新界區居屋呎價最高紀錄。

不過，屋苑綠表放盤同樣罕有。周氏稱，現只有自由市場錄得放盤，暫有約10伙放盤，其中最平放盤為3座低層C室，建築/實用面積約476/426方呎，屬兩房戶型，自由市場叫價約388萬元，建築/實用呎價約8,151/9,108元。

據房委會資料，七月份該屋苑錄得2座中層A室三房綠表成交，建築/實用面積約653/583方呎，綠表成交價355萬元，建築/實用呎價約5,436/6,089元。