樓市辣招嚴重打擊發展商豪宅地出價，昨公布中標結果的沙田九肚第56A區豪宅地，由俊和（00711）合組財團「爆冷」以27.1億元擊敗大型發展商投得，但每方呎樓面地價僅8,382元，區內地價短短一個月跌價7.6%，創全區同類地新低。有測量師即時調低下周截標地皮估值逾一成，並料未來本港整體地價勢大幅回落。

新地投得元朗東頭德業街地皮。圖為新地聯席主席郭炳江。（資料圖片）

沙田九肚56A區地皮愈賣愈平

元朗地皮詳情

地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將上述沙田市地段第579號地皮批予出價最高投標者。俊和發言人昨指出，是次以合組財團形式投得土地，惟未有透露夥拍哪一家財團及其他詳情。

下周截標地估值降11%

地皮上周接獲9份標書，入標財團以大發展商為主，如長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等，最後由上述俊和合組財團以27.1億元投得，樓面呎價8,382元，地價較上月批出同區B6地盤呎價約9,071元，僅一個月地價再瀉約7.6%。

沙田九肚發展區至今有7幅官地批出，撇除設有限量條款的第56A區A地盤不能作出直接比較外，是次為區內地皮呎價首度跌穿9,000關口，而昨錄得的樓面呎價8,382元，相比今年三月以全區最高樓面呎價10,884元批出的B2地盤，更足足低出達23%。

上述沙田九肚豪宅地以低價批出，對下周截標規模相若的同區地盤構成直接影響，已有測量師即時調低該幅土地估值，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，沙田九肚地皮地價出乎意料地低，落成後實用呎價料不足2萬元，約1.8萬元水平，預計下周截標的同區地皮（沙田市地段第578號）樓面呎價約8,000元，較早前估算減約11%。

大財團保守 後市更淡

而是次低價批地的影響性不單波及同區未售地皮，預計對整個賣地市場亦會造成衝擊，張翹楚解釋，上述沙田九肚地皮由中小型財團投得，反映大型發展商出價更保守，他認為這現象並不健康，當中小型財團吸納一定土儲，資金被「鎖死」後，而地皮卻愈推愈多，地價亦有機會出現大幅回落，預期有關情況或於明年的第二季逐漸浮現。

另外，美聯測量師行董事林子彬指出，剛批出的沙田九肚地皮坐落山腰，規模及投資額較大，成交樓面呎價因而較早前批出的同區地皮為低，同時，某程度上亦反映目前樓市市況有回落趨勢。