二手樓市幾近冰封，重創銀行按揭業務，銀行將戰線伸延至新盤，市傳渣打香港取態最積極，審批亦較寬鬆。但有銀行按揭部主管稱，新盤銷售打擊二手交投，按揭需求無法彌補二手物業按揭業務下跌，而且近期新盤的即供按揭，主要的提取貸款需求最快要待今年底才出現，直言第四季形勢非常嚴峻。

銀行現樓按揭市佔率

元朗溱柏速銷及買家即供比例高，令該盤近日成為銀行按揭主戰場，由於各銀行實際按息減無可減，故透過其他優惠及交叉銷售吸引客戶，例如提供信用卡免簽帳額、按息掛鈎存款產品及免證券經紀交易佣金等優惠。

渣打進取 審批較鬆

據了解，渣打香港對新盤按揭審批較寬鬆，例如自僱人士等按揭申請均容易獲批，中銀香港（02388）及恒生（00011）審批標準則較嚴。市場人士認為，中銀香港取得今年按揭市佔率首位幾無懸念，形容該行「收夠籌」，選擇客戶時可以較保守，而渣打香港夥拍AIG UG及昆士蘭按保（亞洲）兩家按保公司，有條件採用較寬鬆的按揭審批標準。

銀行界展望荃灣昇柏山將會是下一個新盤按揭戰場，即供買家仍是主要客戶目標，由於該盤建築期長達兩年，相信即供買家比例不及溱柏，但每個單位涉及銀碼較大，可抵銷有關因素。

新盤迅速吸走購買力，令二手市雪上加霜，利嘉閣預期，九月二手住宅登記宗數僅得2,500宗，意味銀行的按揭業務亦進入「冰河期」。

銀行界人士指，現時每月按揭宗數跌至不足5,000宗水平，新盤將令二手物業按揭進一步下跌，另方面，新盤按揭卻未能彌補其對二手市的影響。

年底放款難解近憂

銀行家續稱，近期與估價師討論溱柏和昇柏山的估價，認為開價貼近二手市場，應不會有估價不足的問題，預期下周會陸續有買家向銀行申請估價服務，惟提取貸款最快要年底才浮現，所以未來數月的新取用貸款表現，將非常嚴峻。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，第四季新取用按揭宗數可能較現時再跌兩成，最差的月份或低見僅約3,000宗水平，惟有寄望轉按及新盤需求，料年底才會有機會出現起色。

不過，大型銀行調整按息重奪按揭市佔率效果顯現，中銀香港、滙豐、恒生及渣打香港四大行的按揭總市佔率，在八月份升至58.9%，中銀香港連續第九個月稱霸按揭市場。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，不少銀行加入「白居二」市場，又推出具競爭力的拆息按揭計劃，按揭市場競爭日趨激烈。