近日新盤紛以貼市開盤，二手業主要突圍吸引買家只好大減價或以低價沽售，紅磡黃埔花園有高層海景戶狠劈155萬元，以1,025萬元售出，較銀行網上估價低逾150萬至200餘萬元。另十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交，康怡花園及美孚新邨等六個屋苑「食白果」。

溱柏昨起接受有興趣人士登記認購第二輪發售的單位，展覽廳氣氛不俗。

市場減價及低價成交湧現

十大屋苑兩日成交表現

新盤開價保守，拖累二手氣氛進一步轉弱，利嘉閣余美寶稱，上述黃埔花園9期9座高層G室海景戶，建築/實用面積1,002/891方呎，原叫價1,180萬元，終勁減155萬元，以1,025萬元低市價沽出，建築/實用呎價約10,230/11,504元。根據個別銀行網上估價資料，上址估價介乎1,177萬至1,242萬元，即售價較估價低約152萬至217萬元。

元朗荃灣幾近癱瘓

不少市價放盤亦減至低價始獲承接，該行岑瑋雋稱，青衣藍澄灣5座極低層G室，業主為求出貨，減價22萬元，以398萬元成交，低市價5%。祥益龍超君稱，屯門翠林花園E座低層2室一個月內累減37萬元，減幅高近一成，終售343萬元成交，建築/實用呎價4,437/5,698元。

美聯徐永成稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層H室以市價約820萬元放售，終減30萬元，至790萬元成交，低市價3%。該行表示，將軍澳首都5座右翼高層A室減價18萬售562萬元，低市價5%；沙田蔚景園2座中層A室累減55萬元，獲買家以465萬元承接。

至於元朗、荃灣兩區二手則受區內新盤推售影響，近日交投幾近陷於癱瘓，即使錄得零星成交，亦只集中客源與新盤不同的洋房物業。美聯鄔銘洛稱，元朗錦綉花園D段3街雙號屋日前減約25.5萬元，以654.5萬元成交。該行雷惠德稱，同區加州花園過去兩日錄2宗成交，包括日葵徑單號屋售770萬元。

十大屋苑2日7張單

整體方面，中原表示，十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交，有六個屋苑「未發市」，除康怡花園及美孚新邨外，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城亦未聞成交。儘管二手交投寂靜，但受惠於新盤開售帶動，該行亞太區住宅部總裁陳永傑稱，公司八月佣金收益初步數字約1.2億元，成功保本並錄微賺，料本月有更多新盤推出，目標衝破保本線。

香港置業余柏表示，美孚新邨過去兩日未聞成交，但最近願意減價業主已由一成增至兩成，議價空間約3至6%。另外，沙田第一城50座中層H室以317萬元售出，低市價3%。