荃灣一個新盤低於市價推售，引發周邊二手放盤減價，這是樓市轉勢的重要訊號。樓價冷卻下調近期蓄勢已久，算是再有迹象出現，這當然是政策目標所求的，但不必以為這是政府辣招見效之故，相反辣招發揮着滯礙流通的作用，不利價格的發現。樓市轉勢源自利淡因素積聚，荃灣新盤賣元朗價，啟示是新增供應逐步出爐，尤其中小型住宅主打，將使樓市進入新行情。

差餉物業估價署的整體樓價指數，六月份再創出新高，主要是中低價樓層面，太多的剛性需求爭奪太少的盤源。由於銷售新例實施，造成新樓書製作適應期，新盤近乎斷了供應，現在發展商適應過來了，新盤可望源源而出應市，促成樓市轉勢的轉捩時點到來。目前已批預售樓花的新盤單位逾四千六百伙，再加數千伙新盤貨尾單位，下半年可登場的供應漸增，正是促成新盤減價的原因。

何況過去兩年賣出的限呎限量地，未來相關樓花銜尾而至，供應增加的市場預期，勢必愈來愈強而左右樓市。因應此情勢，許多測市專家都對樓市作出不同幅度的跌價預測，最誇張的預料跌五成之多，且勿論預測跌多跌少，氣氛已徹底轉為看淡。這些看淡預測肯定會影響市場心理，買賣雙方不得不重估形勢，考慮對策。

原本尚有一項因素，可繼續支撐樓價看穩，就是仍可望享有較長低息期。隨着美聯儲有關退市的口風愈來愈緊，市場對堅守較長低息期的承諾，信心已經開始動搖，甚至銀行敍做樓按不敢再鬥低息。當前國際上就敍利亞的地緣政治風險，如何影響利率走向尚不確定，如果因此阻斷退市進程，雖然得以延續低息，但經濟基於地緣政治風險受挫，亦對樓市不利。

另一個較近身的宏觀利淡，是亞洲的金融危機山雨欲來。儘管現時貨幣風險真實上演，皆發生在外圍，但引發一波股匯跌市，源於資金大規模外流，香港沒理由免疫。與此同時，樓價超越九七年高位，與九七式的走資或結伴而臨，無疑是樓市的重大陰影，以致信心較為脆弱，只要有甚麼「黑天鵝」觸動市場心理底線，引起恐慌拋售是完全可能的事。

可見，利淡因素持續積聚，正逐漸將所有的利好融化。然而，睇目前促成樓市轉勢的利淡因素，仍不至於釀成九七亞洲金融危機般的大冧市，因為本港樓市需求仍殷切，從新盤銷情及二手仍有做價創出新高現象，顯示用家需求頗強，與辣招造成壓抑上車負面效應有關。同時，發展商沒有急於回籠資金的壓力，業主也不會輕易賤售套現，尚對樓價構成支撐。

樓市從一場史無前例的大牛市走到現階段，到了轉角市的敏感時刻，市場參與各方各有判斷、各自修行。政府的辣招暫且不會退出，將來評說功過，視乎市況有兩種可能：一是樓市理想地溫和調整，官員冒領調控之功；另一是樓市抵受不住利淡匯集衝擊，以致釀成大冧市，政府難逃過分干預的究責。尤其白居二置業者淪為負資產，政府更是難逃罵名。