美國退市陰霾及港府維持壓抑樓市「辣招」下，業界普遍看淡住宅樓市前景，Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東預期，未來兩年內，本港樓價最少會挫五成，有機會重返○六年水平。「港版末日博士」羅家聰表示，債市及樓市泡沫相當嚴重，預期大部分資產價格九月開始下跌，明年及一五年跌勢更會加快。

陸東：兩年冧價50%

陸東認為，現時本港樓市面對四項利淡因素，包括內地經濟增長放緩，或促使資金流走，同時未來息口與資金成本走勢向上，加上港府增加住宅用地供應、不會撤銷壓抑樓市「辣招」，現時樓價下跌風險遠高過上升風險，假如上述條件全數出現，未來兩年內，本港樓價最少會挫一半，有機會重返○六年水平。

有「港版末日博士」之稱的交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，債市與樓市泡沫相當嚴重，預期大部分資產價格九月開始下跌，初期跌幅會較緩慢，明年及一五年跌勢會開始加快。他續表示，由於債市及樓市槓桿大，若泡沫爆破，憂慮情況會如歐債危機一樣嚴重。

他續說，新興市場樓價已被炒高，加上經濟下滑，資金必然回歸歐美市場。他又預期，港府會在樓價下跌兩成後，才會撤銷「辣招」。

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪稱，樓市成交不足，樓價自然受影響及下調，調整幅度要視乎美國何時加息，預期一年內本港二手住宅樓價會下跌5至10%。