縱橫地產界逾四十年的美聯集團主席黃建業，今年已累積沽出逾4億元私人投資物業，他認為，本港整體樓市已見頂，未來三年樓價會反覆下調約兩成至三成，而近期熱搶居屋等單位的白居二市場，料最快在聖誕節首現負資產。

黃建業表示，本港樓市已見頂，早前湧現白居二搶盤情況，但相信該市場最快會在聖誕節出現負資產情況，而未來三年樓價會反覆牛皮下跌兩成至三成。他解釋說，目前本港資金充裕兼借貸比率低，兼且不少本地發展商已在內地有物業投資，故沒有在港急售物業套現的壓力，看不到樓價會有條件大跌五成。

續攻樓市 考慮星物業

他續稱，現時股票市場難以捉摸，散戶只會成為大鱷或基金的「點心」，故未來投資策略會繼續在樓市，並正積極考慮投資新加坡物業。

他認為，新加坡這個地方經過多年努力，由昔日樣樣學香港，現在反過來有很多方面，值得香港學習。他亦提醒投資者，購買海外物業要注意稅項問題，否則，回報會被收費所蠶食。

至於今年暫沽出逾4億元物業，黃建業表示，主要為二、三月沽出與友人合資的一幢西環物業，套現約1.9億元，以及以9,000萬元沽出大潭紅山半島雙號屋和內地瀋陽大廈開售套現1億多元人民幣等。

黃氏自○七年起陸續購入多項物業收租，如○七年以2億元購入的銅鑼灣利園山道舖位，現分拆成5個商舖出租，每月租金收入達150萬元，故現階段暫未有計劃要再沽出手持物業。