一手樓新例下首見全新盤以低市價搶客，長實趁元朗溱柏本周六開售前，昨公布旗下荃灣市區盤昇柏山首推82伙價單，扣除發展商會員及即供售價10%折扣，以及三房戶贈送釐印費津貼優惠後，折實平均實用呎價8,792元，較鄰近縉庭山二手呎價低約20%，並貼近甚至低於元朗新盤售價，以「元朗價」開盤。

長實趙國雄（左）表示，愈來愈多新盤開售，市場氣氛將好轉。右為封海倫。

昇柏山首批推出單位

長實執行董事趙國雄表示，慶祝旗下全新會員計劃Club Lifestyle成立，會員選購昇柏山單位可享額外售價3%折扣優惠，連同售價7%即供折扣，兩房戶買家最多享售價10%折扣，三房戶買家再獲售價3.75%釐印費津貼，即可享售價折扣13.75%，屬集團過去數年推售新盤中，首批單位提供折扣最多紀錄。

最快明睇樓 或加推

他指出，昇柏山首批單位折實平均呎價僅8,792元，較目前荃灣附近樓齡三至五年屋苑的二手市價折讓5至6%，希望為市民提供置業機會，該批單位將以抽籤形式發售，最快明日起開放示範單位及開始收票登記，最快下周一開售，未來數天有機會加推更多單位於下周一發售，若反應理想，加推單位會加價。中原稱，鄰近的縉庭山現時二手平均實用呎價約1.1萬元。

長實高級營業經理封海倫表示，昇柏山首批單位包羅萬有，分布1至33樓低至高層，包括向南泳池景及向北山巒景戶，當中50伙為兩房戶，售價最平為1樓RE室，實用面積520方呎，折實售價約447.1萬元，呎價約8,598元。該盤亦提供靈活即供方法，買家可享售價減2%折扣，若提早於180天內付清樓價，再獲合約所列樓價3%現金回贈，至於選用建築期方法買家需按售價付款。

趙國雄冀政府減辣

趙國雄認為，今年樓價料可企穩，二手樓價壓力並非來自發展商增優惠，作為發展商，希望政府可放寬辣招，但相信機會不大，而慈善團體購買物業應獲放寬。另集團下個新盤料為大埔嵐山，亦可能因新例生效而需較長籌備時間。

另外，新世界的溱柏昨參觀及收票反應保持不俗，據悉，該盤過去三日料累錄逾1萬人次參觀及逾380個入票登記。而遠東發展的九龍西洋菜北街晉嶺昨發售最後24伙，截至晚上未見更新成交紀錄冊。

一手銷售資訊網資料，銅鑼灣yoo Residence錄新例後首宗取消交易個案，單位為29樓F室，本月十八日原以1,657.974萬元售出。