屯門市中心一帶，近期有大型商場V City開幕，為區內居民帶來新的購物消閒熱點；而說到就近屯門市中心的居屋，就不得不提樓齡已有三十一年的兆安苑。兆安苑附近有輕鐵市中心站，往西鐵屯門站方便至極；徒步往V City或屯門市廣場亦只需五分鐘，加上屋苑實用率高，若不嫌老舊，絕對是區內上車理想之選。

兆安苑是最早期落成的居屋，外貌與普遍公屋有頗大分別。

兆安苑樓齡達三十一年，是早期落成的居屋，整個屋苑共有10座舊十字型住宅，提供1,311伙，屋苑外貌與普遍公屋有頗大分別。

屋苑每座大廈樓高16至17層，單位密度較樓齡新穎的居屋低。由於兆安苑屬第三期甲的居屋，當時的居屋地契沒轉售限制，故屋苑所有單位都毋須補地價就可在自由市場買賣。

不設窗台 入場260萬

兆安苑貫徹老牌居屋的特色，廳房不設窗台，而且實用率平均達84%。不過，單位間隔單一，清一式是兩房間隔，可分兩款開則，建築/實用面積分別為591/495及672/563方呎。細兩房戶大廳呈曲尺形，現時只有2個買賣放盤，入場費為260萬元；大兩房戶的大廳則呈四方形，惟廚房三尖八角，現時有4個買賣放盤，叫價由290萬元起。

中原分行經理朱建宗稱，兆安苑買賣放盤雖然不多，但每月亦有4至5宗交投，八月截至十九日暫錄得2宗買賣成交，建築/實用呎價4,000/5,000元水平。

地下層戶私隱度低

早期落成的居屋除了不會貌似公屋，其建築更各具特色；然而，由於沒有太多考慮用戶需求，所以無論間隔設計、景觀座向及單位私隱等，都未必盡如人意。

以兆安苑為例，各座的地下層均設有單位，而這類地下單位，既非「連花園」的特色戶，窗戶亦多向大街，私隱及保安方面都有不足之處。所以，很多業主都改用單向玻璃窗，或乾脆長期拉上窗簾，令居住環境大打折扣。

加建窗花強化保安

兆安苑各座地下層單位的大門位於「人來人往」的地下大堂內，這些住客毋須等候升降機，雖然出入便捷，但單位內的環境卻隨時「畀人見晒」，私隱度低。

另外，單位各窗門均向大街，路人不難看到屋內，故存在私隱及保安問題，部分業主更會加建「鐵籠」般的窗花來加強保安。此外，由於地下單位牆身較厚，實用率會較其他單位遜色。至於家居保養，此類單位的各種喉管所承受的壓力最大，較易受損，同時亦較易引來害蟲。

中原分行經理朱建宗稱，兆安苑地下層單位成交價一般屬屋苑的最低水平，平均較中層單位低約一成。對上一宗地下層單位的成交要追溯至三月份，建築/實用面積約591/465方呎，以210萬元成交；另地下層單位暫時未有放盤。

兆安苑小檔案

地址：屯門屯興路2號

樓齡：約31年

座數：10座

單位數量：1,311伙