海名軒奪目摩天樓

與北角只有一岸之隔的紅磡臨海一帶，地段適中，雖然紅磡碼頭有渡輪服務往返北角，旁邊又有巴士總站，但獨欠高效率的鐵路網絡，交通始終不便。不過，一五年未來觀塘線延線黃埔站通車，紅磡臨海地段的交通將大為改善，其中，海名軒與位處德安街與德定街交界的B2出入口最接近，徒步三至五分鐘即達，而且該出入口貼近車站大堂，便捷程度勝過時下不少鐵路上蓋屋苑，屆時往來油麻地站只約五分鐘。

戶戶逾千呎 無敵海景

海名軒是本港著名的摩天住宅，物業每座均採1層2伙設計，戶戶逾千方呎兼享海景，位處大單邊的第1座A及B室，建築面積分別約2,000及2,500方呎，其中1座20樓以上的A室及全幢B室景觀最煞食，向西南望維港煙花景，現放盤建築呎價由22,500元起，惟20樓或以下A室受毗鄰酒店遮擋部分海景，為屋苑呎價最平的單位，入場費為3,000萬元。至於第2、3座均向東南，飽覽郵輪碼頭、東九龍沿岸以至鯉魚門海峽。

視乎樓層高低及坐向，海名軒呎價參差，而令屋苑過去十年每月呎價走勢起伏不定。○四年三月份沙士陰霾未散，屋苑平均建築/實用呎價曾低見7,654/10,264元。近年樓價大漲，平均呎價於一一年九月份見歷史高位，建築/實用呎價21,364/27,759元。

戶型簡介：豪宅格局 大廳設曲尺窗

海名軒雖然不是位處傳統豪宅地段，但單位仍貫徹豪宅布局，標準單位建築/實用面積由1,891/1,356至2,551/1,967方呎起，戶戶設多用途房及工人房浴室。為遷就每戶主人房及大廳都享有更廣闊的全海景，單位部分客房、廚房、工人套房等均向後，令大部分單位大廳及主人房均設有落地大窗。

唯獨坐處大單邊的第1座A室，單位大廳及兩間睡房均配置多塊由落地大玻璃組成弧形大窗，視野更佳，只是單位不設時下住宅流行的露台。

社區配套：配套設施 冠絕全區

海名軒為紅磡臨海地段的指標豪宅，配套設施冠絕全區。基座設有園藝平台及會所，設施包括室內外泳池、健身室、桌球室、壁球室及餐廳等。

消閒購物一應俱全

此外，屋苑周邊配套設施亦完善，毗鄰五星級酒店、對出便是環海路海濱長廊、附近又有大環山公園及泳池，即使往黃埔花園各期商場消閒購物亦只約五分鐘步程。

屋苑市況：樓價受壓 交投零星

二手豪宅交投近期在低位徘徊，海名軒樓價亦受壓有回落迹象。中原首席分區營業經理王淑儀稱，海名軒本月錄得1座中層A室成交，建築/實用面積2,172/1,666方呎，獲本地買家以3,780萬元洽購，建築/實用呎價約17,403/22,689元，據悉該單位於年初叫價4,600萬元，減幅約18%，呎價返回同類戶型前年中價位。

業主惜貨 放盤50個

王淑儀又指，海名軒現時買賣放盤有約50個，惟優質單位放盤業主惜售，當中屋苑樓王1座各層B室甚至沒有放盤。屋苑每月交投零星，觀乎最近數宗成交，均屬入門版單位。

海名軒小檔案

地址：紅磡環海街11號

座數：3座

單位數量：324伙

樓齡：12年

發展商：長實