香港氣候溫暖，雨水充足，長年長有大量綠樹繁花，甚至昔日的街道命名，不少亦源自植物，包括坐落跑馬地的冬青道（Holly Road）。這條短小的內街，以老牌豪宅主導，加上大部分物業屬中低密度發展，沒有時下摩天巨廈的壓迫感，社區氛圍更見輕鬆。

冬青道以老牌豪宅為主，發展密度較低。

跑馬地位處山谷地帶，往昔只有一條黃泥涌村，及至一九二三年，政府計劃發展該地，遷徙村民及收回該村土地，並在黃泥涌一帶興建道路，及加設電車。隨着地區發展，原來的黃泥涌地名便漸漸被跑馬地所取代，並成為專業人士及中上階層熱愛的置業地。

該區的豪宅以黃泥涌道電車總站一帶較熱門，因該地帶屬區內中心，有較多高樓層的豪宅，加上商舖及食肆林立，適合愛方便就腳的買家。而追求清靜居住環境的人士，地勢較高的「上跑馬地」，或會是較合適選擇，特別是冬青道等一帶的內街，具備地勢愈高、居住密度愈低的特點，且以純住宅物業主導，環境較市中心一帶清幽。

內街盤源不足10個

冬青道是短少的內街，因物業或屋苑數量不多，只有不足10個，故向來名氣不及同區的黃泥涌道與藍塘道等大街，不過，卻因其較低調，加上沿街的樓齡普遍高逾四、五十年，滲透古雅氣息。

冬青閣 泳池同區罕有

冬青道雖然以老牌物業佔多，但亦有較年輕選擇，包括坐落冬青道1號的冬青閣，物業樓齡約二十一年。

近小巴站出入便捷

冬青閣為單幢式設計，屬中密度發展，樓高十多層，建有約24個單位，單位間隔亦簡單，悉數採三房連套房，另加工人房設計，戶戶俱有露台，建築面積均為約1,338方呎，按實用面積計，則為約1,097方呎，最大賣點是備有泳池，在該帶的物業中是甚為罕見。

由於冬青閣對出為專線小巴站，前往銅鑼灣只需五至八分鐘車程，故住客出入是較方便。利嘉閣分行高級經理馮嘉禮表示，物業的放盤罕有，現時市場只有一個低層戶放售，叫價2,300萬元，每方呎建築/實用面積叫價約1.7萬/2.1萬元。

基於此，冬青閣並非每年也錄得成交，對上一宗須追溯至一一年，為一個中高層A室，成交價2,032萬元，實用呎價逾1.85萬元。

冬青閣資料

地址：跑馬地冬青道1號

樓齡：約21年

物業座數：1座

單位量：約24個

藍塘別墅 唯一屋苑設計

物業不多的冬青道以中低密度住宅為主，其中坐落冬青道2至8號的藍塘別墅，是唯一的屋苑式豪宅，從外貌看，是一整排而建，但實際是設有8座物業，單位量僅有約40個。

單位全三房　無電梯

藍塘別墅落成於一九六○年，乃區內的老牌豪宅，單位間隔較簡單，原則一律為三房連套房設計，建築面積均為約1,200方呎，實用面積近1,000方呎。

利嘉閣馮嘉禮說，該屋苑的單位間隔四正實用，較受用家鍾愛，但值得注意是，物業不設電梯，住客上落需要行樓梯，雖然樓高僅5層，但對於有長者或小朋友的住客或不太方便。

他續說，該屋苑二手盤源一向不多，現時只有約3個，叫價由1,650萬元起。受放盤有限拖累，藍塘別墅的成交疏落，本年至今暫只錄得1宗買賣登記，為一個低層單位，獲買家以1,438萬元承接，實用呎價逾1.4萬元。

藍塘別墅資料

地址：跑馬地冬青道2至8號

樓齡：約53年

物業座數：8座

單位量：約40個