「住好啲」是不少打工仔辛勤工作的理由,生活空間偌大的洋房,自然成為許多人的奮鬥目標。新界西北的鄉郊地區,屬於天然綠化帶,其間散落不少洋房群,生活環境優越,而且租金相宜,早前就有東涌簇新洋房減租兩成承租,實用呎租不足20元。事實上,區內仍有不少「抵租」之選,個別簇新洋房租金更低至2萬元,既能給予家人悠閒的綠色生活,負擔又不大,實為一舉兩得。

曉巒客廳為中空設計,具豪宅氣派。

香港地人口稠密,普通分層住宅的密度高,無論是生活空間或私隱度,都遠遜於洋房,因此洋房向來追捧者眾。可惜,本港傳統豪宅區及鄰近市區的洋房住宅,租金動輒逾10萬元,對於許多打工仔來說,無疑是沉重負擔。

月租等同市區三房戶

反觀新界西北區的鄉郊,向為本港洋房重鎮,無論是實用面積數百方呎的小型洋房,還是數千方呎的巨宅,樓齡新舊都有選擇,而且租金豐儉由人,迎合不同租客。是次《CASA置業安居》就為讀者嚴選三個平租的洋房新貴,樓齡均在十年以內,入場月租僅2萬元起,以市區分層三房戶的租金,即可體驗大宅氣派。

入伙約五年的元朗四季名園,是錦上路一帶罕有的洋房式住宅,屋苑以歐陸建築風格聞名,由於鄰近大欖隧道,出入方便,加上租金相宜,頗為外籍租客追捧;同區的翠巒,四周環境青葱,雖然規模不及四季名園,但目前仍有7座洋房出租,租金由2.7萬元起;喜歡大宅氣派的租客,可以考慮屯門曉巒,屋苑位處半山,樓底高達15呎,予人強烈空間感,而且洋房size較大,實用呎租僅由14.3元起。

四季名園 英國宮廷園林設計

四季名園入伙約五年,是「四季」系列洋房中規模最大的期數,也是錦上路一帶少有的洋房住宅。屋苑共有244座洋房,以英國宮廷園林花園作賣點,其內除廣闊的綠化空間外,還擺放了典雅的噴水池,予人置身異國他鄉的感覺,是各洋房的主要景觀。

不過,屋苑的洋房實用性較低,雖然單位建築面積有約2,538至2,972方呎,惟把花園、天台、車房等都計入建築面積內,故此一般只有逾三成實用率。

外籍公司客歡迎

四季名園遠離元朗的主要洋房群,鮮有可作比較的洋房住宅,而相比起元朗市中心一帶的簇新物業,中原分行經理張國傑稱,四季名園的實用呎租明顯較為相宜,以新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN為例,實用呎租介乎25至30元不等,而樓齡相近的四季名園作為洋房,目前呎租徘徊20元。

他補充,屋苑的洋房可泊2至3輛私家車,加上位置鄰近大欖隧道,前往九龍區僅約15分鐘,一向頗受外籍公司租客歡迎。目前屋苑有4座洋房放租,當中月租最低的園林大道雙號屋,實用面積約930方呎,月租僅約2萬元,實用呎租只是21.5元。

翠巒 排屋設計環境清幽

入伙約六年的翠巒,名副其實坐擁「翠綠山巒」景致,整個屋苑被青葱綠林包圍,生活環境優越。屋苑的規劃完善,63幢洋房大致分為兩行排列,對內林蔭夾道,對外綠野青葱。洋房多以排屋設計,建築面積由1,464至2,225方呎,樓高僅兩層,住戶上落方便,間隔由三房至四房戶,每座洋房提供1至2個車位,另有花園及天台供應,戶外空間充足。

美聯助理區域經理雷惠德表示,翠巒的環境清幽,洋房屬兩層設計,實用性較高,加上屋苑樓齡簇新,頗受公司租客歡迎,佔整體租客比例達五成。

月租最平二萬七

翠巒相比同區錦綉花園、加州花園及天巒等,只屬小型屋苑,加上租務盤源不多,一年來只有個位數的租務成交。雖然翠巒呎租叫價高於加州花園,但比頂級租盤天巒,呎租低逾一成。目前有7座洋房放盤,月租叫價由2.7萬至3.7萬元,租金最相宜的細戶單號屋,目前叫價2.7萬元。

曉巒 全屬獨立屋 僅九座

地處半山的曉巒入伙僅七年,是屯門區罕見的高端洋房住宅,雖然位置偏遠,但附近有多座寺廟道觀,遠離煩囂。屋苑規模頗細,僅9座洋房,全屬獨立屋設計,前排雙號大屋建築面積約2,098方呎,後排單號大屋建築面積約2,074方呎,兩者均是三房間隔。

樓底15呎 落地玻璃

洋房最大賣點是,廳堂樓底高達15呎,客飯廳各有大型落地玻璃,引入自然光線,住戶甚至可以在大廳建成閣樓,闢為飯廳,而客廳則為中空設計,更具豪宅氣派。

中原分行經理酈瑋倫表示,屯門區的洋房供應集中於青山公路,市中心一帶只有曉巒及樓齡較舊的茵翠豪庭,由於後兩者的知名度低,無論租務或買賣做價都相差「一大截」。

由於曉巒業主多為用家,向來少有放租及放售,目前有2座洋房放盤,實用面積均約1,600餘方呎,業主分別叫租2.4萬及3.2萬元,實用呎租低於20元。