二手市況持續疲弱，以大嶼山的愉景灣為例，年初時單月錄多達60宗買賣成交，惟過去三個月的成交節節向下，八月份截至二十一日暫錄約12宗成交，上月同期則約15宗成交，可謂低處未算低；優質戶成交價亦不理想，本月錄得海寧閣複式戶累減145萬至1,050萬元售出，減幅達12%。

愉景灣

美聯高級營業經理潘慶樑稱，愉景灣八月暫錄得的12宗買賣成交，佔半數是500萬元以下的細價樓；至於建築面積逾千方呎的大宅，僅錄1宗成交，單位為7期海寧居單號座A室複式戶，建築/實用面積1,202/1,054方呎，原業主早於三月份開價1,195萬元，直至本月才以1,050萬元獲承接，減幅達12%，建築/實用呎價8,735/9,962元。

200個放盤 最平280萬

潘慶樑又指，近期市況向下，雖有少部分業主願意以低於市價出售物業，但仍未獲承接，如最近一個7期海寧居雙號座中層B室，單位享優質海景及附裝修，建築/實用面積976/877方呎；業主於兩個月前開價850萬元，前後減價兩次至現時800萬元，低市價約3%，仍未能成功售出。

愉景灣發展規模龐大，提供不同類型住宅單位，網盡上車客及換樓客，現時二手市場放盤有約200個，叫價最低為3期寶峰寶晶閣，單位可望小量海景，建築/實用面積432/368方呎，280萬元就有交易。