受政府3D辣招拖累，本港地產代理行業經營環境嚴峻，其中美聯集團（01200）昨公布的一三年中期業績由盈轉虧，是十五年來首次「見紅」；而香港中原地產上半年佣金收入亦急跌約25%，其同系利嘉閣上半年更出現輕微虧損情況。美聯集團主席黃建業認為，本港樓市黃金年代告終，只要辣招仍然施行，物業市場難有起色。

美聯黃建業認為，本港樓市黃金年代告終，市況將逐步轉差。

受政府出招遏樓市影響，地產代理經營環境嚴峻。（資料圖片）

兩大地產代理上半年業績遜色

美聯集團公布，截至今年六月底止中期業績由盈轉虧，上半年收益約17.2億元，較一二年上半年下跌約9%，而上半年度股東應佔虧損達9,517.5萬元，每股虧損13.25仙，不派息；而去年同期則錄純利1.28億元。

內地擴分行 租金開支增

集團副主席黃靜怡形容業績「辣到見血」，本地住宅物業的收益比例由去年上半年佔68.5%，縮減至今年上半年佔54.2%，但工商舖收入比重則上升2.9個百分點至佔21.8%，連同新設的美聯環球開拓海外物業，填補部分收益。

她又稱，集團七月起公司透過調配分行減省開支，首六個月續租舖位有14%獲減租，而透過「搬舖」則節省約11%租金開支。不過根據業績資料，該集團租金開支由去年約2.22億元，增至今年的約3.04億元，該集團稱主因是內地仍在擴展分行。

上半年應收帳款減值由去年的約5,100萬元增至今年的約9,300萬元。黃靜怡解釋，主要是由於公司內地佣金收入增多，過往經驗內地壞帳比率較香港高，兼且政府向工商舖物業推新稅項，令部分物業出現撻訂，未能收取佣金。

利嘉閣微蝕 中原上季差

美聯主席黃建業稱，面對嚴峻環境，公司承諾盡量不裁員，採取自然流失，而樓市最壞時候未到，現在才開始轉差，價不跌但成交量減，3D辣招令代理最慘。

另方面，中原集團主席黎明楷稱，集團旗下香港業務上半年業績近「打和」，只有微利，其中利嘉閣更輕微虧損。而香港業務第二季更已出現虧損；該集團整體佣金收入約63.35億元，按年增長約24%，增長集中內地市場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，受辣招拖累，香港中原地產上半年佣金收入約13.4億元，按年下跌約25%，而利嘉閣總裁廖偉強稱，該行上半年佣金收入約6億元，按年輕微下跌。