上半年竣工面積少，加上毛利率下跌，令龍湖地產（00960）截至今年六月底止半年核心盈利倒退18.21%，純利僅升0.93%，至38.45億元（人民幣．下同），不派中期息。首席財務官韋華寧指，隨着上半年所簽合約的均價較去年提升，預期至二○一五年後毛利率可提升，惟今年下半年及明年仍會保持在25至30%水平。

龍湖昨公布中期業績。圖為董事長吳亞軍。

四內房企業績摘要

逾七成樓面下半年交付

龍湖上半年營業額152.3億元，同比上升4.66%，每股盈利70.8分，而扣除投資物業估值影響，核心盈利更倒退18.21%，韋華寧解釋，今年上半年整體竣工面積僅佔全年目標572萬平方米的28%，約72%竣工樓面仍待下半年交付，相信可推動盈利，有信心全年核心盈利按年仍然有增長。

期內的毛利率，由去年上半年的46.1%降至31.9%，韋華寧解釋，是由於二○一一年下半年至去年間，市場出現波動，部分項目進行減價。隨着相關項目入帳，使毛利率有所下跌，但他認為由於入帳項目主要是來自天街項目，上半年毛利率仍是略高，預期今年下半年及明年仍會保持在25至30%水平。

不過，今年上半年新簽訂單的毛利率已重返30%以上，相信至二○一五年後毛利率可恢復及提升。

花樣年純利三億升57%

另一方面，花樣年（01777）中期純利按年大升57.68%至3.16億元，惟毛利率卻下跌4.2個百分點至37.5%。

集團首席財務官林錦堂解釋，主因集團於上半年的剛性需求產品比例提高至60%，而去年剛需產品與商業產品各佔50%，更料今年底毛利率維持在36至37%。

花樣年上半年已用23億元買地，他料下半年回籠資金較多，而且只需8億至10億元資金用於投地，故料年底時，淨負債比率可由目前90.7%降至約80%。

另外，保利置業（00119）主席兼董事總經理雪明料，內地房價下半年持平或溫和增長，故維持並有信心完成全年260億元的合約銷售目標。

他指出，集團計劃下半年增加300至400萬平方米土地儲備，集中長三角、珠三角以及西南地區，以剛需中小型住宅為主。保利置業於上半年純利為19.58億港元，按年升83.07%。