本港二手成交陷入困境，十大屋苑過去兩日合共只錄3宗買賣成交，較對上一周大跌五成，創今年三月以來新低，其中鰂魚涌康怡花園等多達7個屋苑「捧蛋」。另外，大埔天賦海灣更首錄二手蝕讓，低層業主以約1,328萬元沽貨，連同額外印花稅（SSD）等雜費料損手達約300萬元。有業界人士指出，二手成交量續走低，進一步對二手樓價造成壓力。

十大屋苑過去兩日有七個未聞成交，當中包括麗港城。

十大屋苑週未交投變化

天賦海灣新近二手成交個案

中原稱，十大屋苑剛過去周六、日僅錄3宗成交，按周再跌一半，並為近五個月最少，期內僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交；即有多達7個屋苑「食白果」，包括康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、藍田麗港城及沙田第一城等。

太古城劈半成沽出

即使「有單開」的屋苑亦「非減即蝕」，該行張光耀表示，太古城洞庭閣高層D室原叫價610萬元，最後減至578萬元成交，減幅約5.2%，建築/實用呎價9,880/11,820元。

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室5度減價共35萬元，以295萬元售出，低市價2%，原業主九七年至今帳面蝕約22萬元，新買家為內地客，須繳付約44萬元買家印花稅。

另外市場稱，該盤賞湖居1座低層建築面積814方呎單位，近日以286萬元售，創今年同類的新低。

天賦掟貨輸三百萬

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，交投疏落不外乎「業主唔減、買家唔追」，預期成交將持續低位徘徊，在不少新盤開始增優惠下，對二手樓價會帶來一定壓力。另香港置業料，本月全月錄約5,000宗整體樓宇登記，勢創有紀錄同期新低。

另入伙新盤「蝕得更慘」，市場指出，上述天賦海灣1期低層戶以約1,328萬元轉售，建築/實用呎價約1.1萬/1.43萬元。原業主本地人，去年初購入上址，睇淡後市選擇斬纜蝕讓離場，持貨一年多帳面蝕約180萬元，加上5%SSD約66萬元，連同其他使費料損手達約300萬元。

峻弦「公司轉讓」易手

此外，有內地買家透過公司轉讓形式入市，市場稱，東九龍峻弦首錄複式戶二手成交，該單位建築面積約3,000方呎，開價5,000萬元，終減價320萬元，以4,680萬元公司轉讓形式易手，原業主於去年三月入市，是次可節省5%SSD約234萬元；買家為內地客，則料節省共約1,000萬元買家印花稅及雙倍印花稅。