「差餉物業估價署」最新數據顯示，今年頭六個月A類單位（實用面積40方米或以下）落成量為零個。湊巧恒基主席李兆基捐地有新消息，兩宗新聞加起來，引發的聯想是，市場傾向發展較大單位，屬於上車盤的小型住宅缺乏新供應，四叔憑個人之力，扭轉形勢，既主動捐地、又願意墊支建築費及補地價，希望盡快建成小單位，以成本價120萬元出售，甚至願意讓房協決定銷售對象，不一定局限年輕人。

發展商收購土地儲備需花長時間及成本，四叔這樣做是一項善舉，他放棄本身擅長的賺錢機會，把原來可以賺取發展利潤的土地不計收購成本自願捐出，一番好意，值得肯定。

筆者樂於見到此計劃的構思並希望能儘早落實執行，但願社會各方支持解決各項細節以成其事。假如日後有更多發展商效尤，可幫助解決現時年輕人上車難的問題。該類小單位是香港置業階梯的基層部分，較多新增供應可彌補現時這類單位的供求失衡。

消息稱，四叔與房協研究捐出的首塊地在元朗馬田壆，佔地63,500方呎，地積比率五倍，可建樓面面積約317,500方呎，構思興建2棟24層高住宅。假如每伙300方呎，共可建1,058個單位。

現時港府覓地建房有多困難大家都知，有人自動捐出半熟地，建小型單位，既免卻規劃諮詢及收地過程的政治化爭議，又可以較快速解決房屋問題，但為何特區政府不領情？相信最大關鍵在於與現行資助房屋政策出現矛盾的顧慮。

四叔欲捐的項目，定價每伙120萬元，以300方呎計，成本價每方呎4,000元，現時建築費每方呎3,000元，即是可付地價部分每方呎只得1,000元，以現時元朗新市填邊緣住宅地價每方呎3,000至3,500元計，即是折讓67至71%，較現時房委對居屋所採用的折讓率高得多。

四叔與房協研究合作是一個理想的選擇，房協是有公信力的半公營房屋機構，可監察整個運作及確保將來出售單位公平公正辦理，由房協負責訂定一套可行的方案，包括購房者的資格限制如入息限額、地價折讓率、不准轉售期、轉售對象限制和補地價規定等。

售價可考慮140萬

筆者建議售價可稍提高一點至140萬元左右，令地價折讓率調低至五成，但不准轉讓期可以比居屋的拉長五年，至於轉售的補地價安排可參考現行的居屋制度，不准轉讓期屆滿，如轉售給首置人士由買家承擔日後補地價責任，但如在公開市場轉售，仍需補足當時地價市值的差額，補地價所得款撥入專用帳目，以用作同類項目的經費。