自政府推出冷卻樓市措施以來，成交量持續下降。但踏入八月份，料一、二手市場呈兩極化。二手市場由於業主態度普遍強硬，減價幅度有限，加上買家持觀望態度，導致過去兩星期的主要屋苑成交量表現慘淡，再創新低紀錄，個別屋苑「捧蛋」。反觀一手市場方面，不少新盤貨尾單位以減價兼送優惠搶客，成交量勢必逐漸回暖。

業主企硬 買家上車難

住宅成交量持續下降，但住宅售價卻未有出現同樣跌勢。而樓價企硬的原因，主要是來自業主資金流充裕及低息環境的持續，業主持貨能力較高，自然不願降價求售。

買家的置業成本卻因政府推出的遏抑樓市措施而增加，造成難以上車，是直接令到成交量大幅下跌而但樓價未有明顯下調的原因。

市場消息指，多個新盤單位有機會於本月陸續推出市場，相信定價會貼近市價，預期會進一步削減二手物業的吸引力。基於業主願意提供議價空間有限，估計本月下旬二手交投將繼續偏軟，交投量持續在低位徘徊，未來一、二手表現會各走極端。

資料：營業資訊