景怡峯 有露台嫌淺窄

位處內街的景怡峯，居住環境相對清幽，主打一房及兩房戶型，由於戶型四正實用，頗受長線投資者及用家歡迎。高層A室單位實用面積424方呎，賣點在於間隔四正，全屋無角位。

大廳以直廳設計，長18.6呎，寬逾8呎，面積約150方呎，配合10.08呎高樓底，空間感不俗；客廳還外連露台，不過面積僅約18方呎，不太實用，前臨廣闊的九龍區市景，特別是旺角方向的綠化環境，感覺清新。廚房也是單位賣點之一，面積約37方呎，配合組合櫃，是單幢盤少有的大廚房設計。

無角位 窗台深

不過，單位的缺點亦頗為明顯，例如浴室不設窗戶，且空間狹小，只提供淋浴空間。

兩個睡房又有單幢新盤常見的「房細窗台大」問題，兩房間面積各只有約50方呎，但各自有2.3呎深的大型窗台，加上受制窗台上的柱位，難以利用作床。

配套齊備 交通便利

景怡峯的伙數不多，卻設有完善住客會所，名為「Club LUMIERE」，更是少見的獨立式設計，樓高4層，其室內及戶外空間逾1萬方呎。至於康樂設施則約20項，包括中型戶外泳池、天台花園、燒烤場及健身室等，迎合不同喜好的住戶。

此外，物業的地理位置頗佳，前往港鐵石硤尾或太子站約十分鐘步程，另鄰近多條巴士線，對外交通頗為方便。值得一提的是，景怡峯的住戶想「醫肚」，步行約十分鐘即達深水埗美食區，非常方便。不過，物業毗鄰有新盤興建，未來坐向西南的單位景觀會被遮擋。

代理點評：入伙半年 實呎租30元

香港置業助理區域經理方文偉表示，景怡峯入伙至今約半年，惟物業至今未過SSD期限，據悉未有業主放售單位，故一直未有錄得二手買賣成交。過往半年的市況由租務成交主導，以本月為例，暫時有6宗成交，實用呎租30餘元，客源主要是旺角、尖沙咀一帶工作的人士。

隨着租盤逐漸消耗，目前景怡峯僅得28個單位放租，兩房單位佔約四成，月租由1.5萬至2.3萬元。

香港置業 方文偉

Designer點評：改睡房門位 提升空間

高登居室室內設計師Tiffany表示，上址客廳近睡房位置的牆身極短，難以擺放位矮櫃或梳化。她建議業主更改兩個睡房的門口位置，其中一個門口貼近廚房，另一個則貼近露台位置，拉長睡房之間的牆身，騰出空間放置家具。另住戶可於天花板加設燈槽，由大門口右上方沿廚房方向伸延，再轉至客廳位置，設置一條「L」形燈槽，增加飯廳採光度。

設計師Tiffany

景怡峯小檔案

地址：九龍深水埗西洋菜北街468號

樓齡：約半年

座數：1座

單位數量：208個