自「白居二」市場起動以來，黃大仙及鑽石山的居屋屋苑都成為市場炙手可熱之選，除了是樓價及樓齡之外，啟德的未來發展潛力，亦是吸引白表客追捧的因素之一，尤其是與啟德新發展區一街之隔的新蒲崗采頤花園，距離港鐵站僅八至十分鐘步程，與未來沙中線的車站出入口更近。不過，屋苑貼鄰太子道東及彩虹道交界，噪音問題亦甚困擾。

采頤花園毗鄰太子道東及彩虹道。

采頤花園屬於私人參建居屋，建有12座住宅大廈，除自設小型商場，配套設施如球場、休憩公園等坐落於屋苑內外，自成一隅。單位實用率達85%，全屋不設窗台，間隔四正，是典型的私人參建居屋設計，惟各座G、H室有長走廊，略欠實用。

第二市場成交佔90%

富誠分行經理李文傑稱，八月份截至十二日采頤花園錄2宗第二市場成交，建築/實用呎價約6,176/7,239元，加上補價折扣率達43%，補價後樓價貼近港鐵鑽石山站上蓋私人屋苑星河明居，亦因此采頤花園有約九成買賣來自第二市場。

李文傑又稱，采頤花園近月交投轉趨放慢，主因是價格較相宜的盤源早於月前被市場大量消化。屋苑兩房戶建築/實用面積由約505/431至568/484方呎，第二市場放盤約8個，叫價由約340萬元起；三房戶建築/實用面積由約686/586至693/591方呎，第二市場放盤約6個，入場費430萬元。

裝中空玻璃窗阻隔噪音

本港市區樓宇密集，在繁忙交通要道或鐵路沿線旁，日夜受噪音困擾的居屋實在不少，采頤花園就是其中之一。屋苑的第5至8座及第1座的A、G、H、J、K室，因正對太子道東或彩虹道，車多之餘，車速也高，故最受影響。不過，這些單位都享有極開揚景觀；而環境清靜的內園單位則因屋苑各座距離相近而景觀侷促，故受噪音影響的單位呎價一般較內園戶高約5%。

更可隔熱保溫

其實，要減低噪音其實不難，最常見的方法就是安裝中空的雙層隔音玻璃窗。明泰鋁質工程吳先生稱，中空玻璃窗的結構是在兩片玻璃中間夾防潮條，再用無酸膠封實，而窗框內會圍上膠條，令窗戶與窗框之間不會留有空隙。這些雙層中空玻璃窗，除可有效隔音外，還可隔熱、保溫等。市面上最基本的中空玻璃窗連工料每方呎由120元起，惟要注意窗花、搭棚架、小型工程申報費等則另計。

采頤花園小檔案

地址：新蒲崗彩虹道242號

樓齡：約13年

座數：12座

單位數量：3,000伙

補價折扣率：達43%