超Club享受

本港居室環境狹窄，數百方呎的斗室，要招呼親友暢聚確實不易，所以，大型的屋苑住客會所，成為敍舊的新準則。

假日休憩好去處

皆因新式住客會所，由餐飲、玩樂乃至美容一應俱全，不但設想周到，配上富麗堂皇的裝潢，流露非凡氣派，在此體驗各式各樣的設施及新鮮玩意，絕對是假日休憩好去處。

時下的住客會所，對於設施配合各有側重，形成多元的會所文化，不少更成為全港住客會所之最。

屯門瓏門擁有全港最多的8個宴會廳，每逢過時過節，住客就不用擔心沒有地方招待親友；又如奧運站瓏璽，住客會所提供全港罕見的雙餐廳設計，讓住客足不出戶即可歎盡中、西美食；希望孩子擁有完美的玩樂天地，買家可考慮將軍澳都會駅，其內設有全港最大的兒童會所，為孩子提供快樂成長的童年。

瓏璽雙餐廳設計罕有

擁有優質餐飲供應的瓏璽，入伙不足兩年，配合臨海而建的地理環境，成為奧運站最頂級的豪宅居停。屋苑的規模不算大，可是園林及會所面積廣約10萬方呎，迎合住戶需要，當中尤以餐飲最為人津津樂道。

本月成交增

據悉，瓏璽擁有兩個住戶專有的會所餐廳，是本港規模最大、餐廳最多的住客會所。位於3樓的西式餐廳CHARM BISTRO，主打早餐及午餐時段，另有吧台設計。

至於5樓的THE IMPERIAL SAVORY，前臨開揚海景，媲美頂級餐廳的華美質素，其內更提供多款中、西式美食，為住客提供午餐及晚餐。

中原高級分區營業經理王秉義表示，許多瓏璽單位於近日擺脫SSD的綑綁，加上部分單位叫價下調達一成，促成屋苑本月成交量激增至3宗，平均實用呎價達1.85萬元，據了解，該批成交單位原業主多為內地客。

他續指，屋苑目前約有150個單位放盤，實呎叫價普遍介乎1.9萬至2.9萬元，當中8座中層E室的樓價相宜，實用面積913方呎，現時實用呎價僅1.68萬元。

會所小檔案

面積：約10萬方呎

賣點：特有的雙餐廳設計，隨時供應中、西美食

裝潢：★★★★★

設計：★★★★

人氣指數：★★★★★

5★為最高分數

瓏門宴會廳主題各異

已屆入伙階段的瓏門，是屯門港鐵站的上蓋項目，除了交通方便外，基座還有大型商場，並於早前開幕，成為屯門區的新地標。

瓏門分兩期興建，會所亦作兩期規劃，名為「Charter Club」，整個會所及園林面積佔地約32萬方呎，是新界西北區最大型的住客會所，而即將開放的1期會所，設施佔整個會所約六成。鑑於近年盛行在住客會所宴請友好，會所的8個宴會廳，每個都有各自的主題，當中3個更有獨立泳池供應，最適合招呼親朋好友開Party，時值盛夏，還可以在泳池中戲水。最重要的是，宴會廳數量較多，即使是租用高峰期，住戶也能輕鬆預約「心水」宴會廳。

租盤一百個

美聯營業經理葉偉淇表示，瓏門業主陸續收到入伙信，估計最快可於月尾收樓，加上受制SSD所限，因此屋苑的二手買賣及租務市況均鮮有成交。不過，目前市場上的租務放盤開始湧現，現時已有多達100個單位放租，料未來數月的市況向好，現時實用面積300餘方呎的一房戶，月租由1.1萬元起。另外，二手買賣放盤則約30個單位，料未來二手買賣仍會淡靜。

會所小檔案

面積：32萬方呎

賣點：8個主題各異的宴會廳，方便住戶作宴客之用

裝潢：★★★★

設計：★★★★

人氣指數：★★★★★

5★為最高分數

都會會所廣達34萬呎

都會駅是調景嶺的上蓋項目之一，雖然規模不及毗鄰的維景灣畔，但是會所面積廣約34萬方呎，是將軍澳區數一數二的大型住客會所。除了有迎合成年人的康體及娛樂設施，如50米戶外泳池、25米室內泳池及健身室等。對小朋友同樣無微不至，屋苑的兒童會所面積達9萬方呎，規模冠絕全港。

兒童會所內，不但有安徒生兒童王國，還有木偶劇場、小宇宙遊戲區和圖書館等靜態設施，啟發小朋友的智力發展；還有迷你保齡球及遊戲天地等動態設備，提供孩子平衡發展的遊樂空間。

美聯助理聯席董事方思賢表示，將軍澳市況淡靜，本月至今僅錄約60宗成交，大部分站頭只得7至8宗成交，而僅都會駅本月就錄得8宗成交，是該區的逆市奇葩。

入場費485萬

除都會駅的樓價一向較維景灣畔低2至3%外，前者業主態度軟化，加上有心換樓，目前約有3至5%的議價空間。目前，屋苑約有420個單位放盤，當中約七成單位的叫價貼市，入場費約485萬元。

會所小檔案

面積：34萬方呎

賣點：着重孩子的成長需要，特設9萬方呎兒童會所

裝潢：★★★

設計：★★★★★

人氣指數：★★★★

5★為最高分數