專為本港上市公司而設的深圳前海地，由華潤置地（01109）以109億元（人民幣．下同）投得，溢價高達62%，遠高於市場預期上限，並刷新深圳市總價地王的紀錄。然而，是次僅獲兩家中資公司入標，未見本港發展商參與。前海管理局副局長藺宏指，這次拍賣未見太多香港發展商，與期望不符。

華潤置地副總裁孔小凱代表公司投標競價。

前海地王成交資料

地王發展要求

前海首批三幅地中最後一幅T201-0078昨日拍賣，記者昨日於深圳市土地房產交易中心內觀察，競買席上房企比上次少了不少，反而在場有大批記者，當中本港媒體佔逾半。與前兩幅的賣地規則相同，參與競購的發展商需於十分鐘內將報價單投入報價箱，價高者得。

雖然此地為三地中最大，惟入標公司僅潤地及世茂房地產（00813），於報價開始兩分鐘，世茂代表先入標，其後到潤地代表，場內氣氛冷清又凝重。潤地新任主席吳向東曾於現場出現。

每方米投資成本料3.6萬

最終潤地擊敗世茂90.99億元的出價，奪得該地皮，成交價較底價67億元高62%，折合每平方米樓面地價為2.16萬元，亦較之前兩幅地的樓面價高最少35%。計及每平方米1.5萬元的最低投資額要求，每平方米的成本最少達3.66萬元。

潤地副總裁孔小凱認為，由於地皮非常優越，出價不算高，「我們看好深圳、前海，以至整個中國的經濟環境，而前海是深圳最有活力的地方」。不過他未有透露有關投資金額，及會否與本港發展商合作發展。

前海管理局：與期望不符

這幅針對本港上市公司出讓的土地，對買家的要求明顯提高，包括需符合市值不低於400億港元的本港上市企業，去年營業收入不得低於200億港元等。孔小凱不認為今次招標地皮限制多，世茂副主席許世壇亦指是次要求不算高。

前海管理局副局長藺宏指，這次拍賣未見太多香港發展商，與期望不符；前海會反思相關土地拍賣政策，但會維持年內推出八至十塊土地。孔小凱指，或因內地發展商對深圳及前海更了解，目前只屬初步階段，相信日後反應會較佳。

新世界發展（00017）曾參與之前的拍賣，是次卻不見其蹤影，公司發言人回應本報查詢時指，集團會一直關注前海發展，未來有合適項目會參與。