住近港鐵站交通便捷，是生活節奏急促的香港人揀樓的先決條件，所以這些鐵路沿線屋苑，即使樓價高昂，仍深受追捧。今期主角Florrie屬事業型女性，經常奔走全港各區「Sell客」，故交通便利很重要。大圍鐵路網絡完善深得她喜愛，就近港鐵站的居屋屋苑富嘉花園，「過條馬路」即可乘搭港鐵，兩房單位自由市場入場費約385萬元，切合她的置業要求。

大圍富嘉花園鄰近港鐵站，主打兩房及三房戶型。

Florrie置業首要條件是交通便利。

富嘉花園近期成交個案

Florrie理想Dream House

Florrie每月供款建議（*P現為5%）

放棄文職的刻板工作模式、不需長時間留守辦公室的Florrie，經常要穿梭全港各區「Sell客」，平日需依靠完善交通配套，故住近港鐵線、節省上班時間尤其重要。

Florrie薪金不俗，平均每月可儲兩萬元，希望十年內儲夠首期上車。她想買新界東鐵沿線屋苑，因樓價較市區港鐵上蓋屋苑低，而大圍未來將會是多條支線的交匯點，發展會更加完善，適合Florrie揀選。區內不少私人屋苑樓價大幅攀升，較相宜又方便的，仍是港鐵站對面的居屋屋苑富嘉花園。

實用率90% 主要望樓

富嘉花園是大圍知名居屋屋苑，坐擁強勁的地利優勢，樓價與市區具質素的鐵路沿線私人屋苑相比，仍屬相宜之選。屋苑樓齡已有二十四年，外牆欠缺保養，略見殘舊，但屋苑單位間隔選擇仍多，三座物業主力提供兩房及三房戶型，兩房單位建築/實用面積約476/426方呎至542/484方呎，實用率高達89至90%，勝過區內不少私樓及居屋屋苑。

此外，屋苑普遍單位以「呂」字廳設計，間隔好用，無窗台設計令單位實用性大增，個別單位在大廳與房間之間設小走廊，但擺位不成問題。

屋苑無住客會所，不過鄰近大圍中心點及港鐵站，附近有各式食肆、便利店、超市及小型商場。屋苑與港鐵站只有一條馬路之隔，少於五分鐘步程，附近有小巴及巴士站，基本配套足以應付居民日常需要。

富嘉花園單位景觀稍遜，四周均是高樓大廈，僅有部分中高層單位，可望少量遠景，其餘均望樓景為主。

自由市場主導盤源短缺

富嘉花園樓齡已有二十多年，二手成交均以自由市場為主，間中才錄得第二市場成交，每月成交宗數參差，視乎盤源多寡。

美聯高級營業經理譚志強表示，富嘉花園近月盤源短缺，最近兩個月都未錄得自由市場成交。市場現得八個單位放售，佔七個為自由市場放盤，最細的兩房戶型，自由市場放盤價約385萬元起，個別面積逾500方呎的「大兩房」單位，自由市場叫價約450萬元起。

借足九成 月供逾萬三

若Florrie選擇承造七成按揭、還款期三十年的計劃，以一個樓價385萬元單位為例，首期需付約115.5萬元，假設最優惠利率以P減2.5%計，每月供款約10,649元。若經過銀行壓力測試，可承造九成按揭計劃，以同樣的樓價、還款期及利率計算，每月供款約13,691元。