樓市冰封，近年掃入不少新盤的內地豪客亦慘變「樓蟹」，黃大仙現崇山一個連約單位內地業主，罕見以較兩年前一手購入價低約15.5萬元「斬纜」。另項目昨日亦宣布推售最後35伙，並「變相減價」最高達樓價9%促銷；市場人士表示，面對一手樓減價清貨，內地客即使蝕讓，相信亦難以出貨。

嘉里發展朱葉培（右）表示，現崇山售罄所有單位可套現一百億元。左為嘉里物業代理吳美珊。

近期二手市場內地客「蝕本」個案

現崇山重推詳情

市場消息稱，上述蝕讓單位為現崇山3A座中層單位，實用面積約714方呎，屬三房間隔，目前已租出，月租約2.1萬元，但近日突然減價至950萬元放售。

持貨兩年 低15萬放

據土地註冊處資料，單位於前年中以約965.5萬元購入，並以個人名義持有，業主名字為漢語拼音，單位除已承做一按外，亦有承做二按。而該單位即使以放盤價售出，帳面已蝕約15.5萬元。

有代理指出，上址現時租金回報約2.6厘，料低於購入價放盤可能因業主急需套現。另該屋苑七月份錄約2宗二手買賣個案，其中5B座中層戶售715萬元，帳面只賺約18萬元；但項目二手放盤不多，個別以轉售公司名義放盤，但罕聞低於購入價放售個案。

事實上，該盤餘下一手單位亦有新部署，嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培稱，現崇山最後35伙市值逾9億元，下周二以先到先得形式發售，強調是次重推不存在減價，僅為用家增少量優惠。是次推出單位中，3A座8樓A室售4,268萬元，較一一年五月售價上調約13.7%。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊說，上述35伙每戶所享折扣較之前多約8至9%，其中23伙標準戶，實用呎價18,991元，買家均獲私家車位認購權；另12個特色戶，平均呎價27,354元，複式單位增2個車位，每個價值160萬元，而連平台或花園特色戶，則送150萬元車位一個，標準戶放棄認購車位可減樓價50萬元，另連同擴大的即供優惠及新增二按折扣，最高減幅較之前多9%。

內地客畀稅10%沽貨

而過往內地豪客持貨力較高，但近日亦頻頻失手。如早前北角渣華道98號中層A室，由內地客去年十月才以約790萬元購入，持貨約八個月，不惜付10%額外印花稅，以約770萬元沽出單位，帳面已蝕約20萬元，另連佣金、釐印費等使費料蝕近150萬元。

另外，西南九龍瓏璽3座中層單位以轉售公司形式售1,400萬元，帳面雖賺約27萬元，連其他使費料亦蝕數十萬元。