炒家藉拍賣盡快甩貨

儘管樓價在高位保持穩定，惟銀主盤數量上升，銀行界人士指，在按揭借款人的供款能力出現問題外，若物業涉及法庭案件而充公處理，或者業主希望透過銀行拍賣銀主盤的形式，將物業脫手套現，均會令銀主盤的數量上升。

銀主盤的出現，最常見的原因是業主陷入負資產及斷供，由銀行收樓並將物業拍賣，收回按揭貸款本金，但銀行界人士指出，儘管現時已極少出現斷供引致的銀主盤，但其他事件引致的貸款違約，仍會催生銀主盤個案。

法庭充公還債續浮現

他表示，今年中國加強打擊貪污，部分涉及在銀行有按揭的香港物業，在案件處理後被法庭判處充公，遂要透過銀主盤的形式拍賣，將所得先用作償還銀行貸款，情況在今年上半年時陸續浮現。

此外，中小企老闆亦往往會透過抵押物業取得銀行貸款，尤以抵押其收租或自住的住宅物業最為常見，一旦中小企陷入財務危機，銀行亦會收回其抵押物業拍賣。

銀行家認為，銀主盤拍賣容易吸引更多潛在買家，不排除有投資者希望將物業盡快脫手，授權銀行將物業拍賣，但坦言做法在樓價高企時較為罕見。