銀主盤拍賣 半年飆50%

重稅成本增 難獲承接

市場銀主盤數量明顯增加，當中樓價逾千萬元的豪宅銀主單位，市場承接力並不理想，有市場人士認為，由於雙倍印花稅加重入市成本，加上豪宅按揭成數較低，故一般該類銀主盤較難獲承接，如近月多次推出市場拍賣的逾千萬沙田名家匯銀主盤，仍未到價而收回。

而昨推出拍賣的九龍站君臨天下2座低層戶及紅磡海逸豪園悅濤灣12A座低層戶，昨分別開價約3,600萬與1,400萬元，低市價同約10%，其中君臨天下無人承價，海逸豪園僅被搶高20萬元，但同被收回。而近日售出的奧運站海桃灣銀主盤，亦大幅減價至1,390萬元成交，低市價約一成。

反觀成功售出單位主要集中細價物業，資料顯示，日前以拍賣形式推售的屯門聚康山莊銀主盤，以328萬元售出，較開價高約17%。

負資產重臨 增添變數

據金管局最新資料，截至今年六月底止，第二季負資產宗數錄得27宗，為自去年第二季以來首次重現。事實上，負資產重臨，為樓市增添變數。經常接觸該類物業的環亞拍賣曾傑俊估計，包括銀行及財務公司，市場現有銀主盤約60至80個，較半年前約50至60個，升幅最少約兩成，而私人拍賣場銀主盤更大增50%。

他續稱，現時銀主盤以住宅為主，逾千萬元住宅銀主盤佔整體約20%，近月所佔比例升幅顯著，「以前十個銀主盤，只有約一個樓價過千萬，依家該類豪宅銀主盤已佔去約2個。」他表示，雖然市場整體銀主盤未必會大幅急升，但他認為受到經濟環境拖累，相信逾千萬元住宅銀主盤數量會持續增加。

倘一旦加息 個案爆升

有銀行家表示，近期樓價仍然穩定，即使按揭借款人供款能力出現問題，亦可透過地產代理出售物業，償還貸款後取得樓價剩餘金額，做法更能有效率套現，而選擇拖欠後讓銀行收樓，並作銀主盤出售的誘因極小，不過，他亦指出，儘管現時市場上銀主盤數量有限，但利率一旦回升，銀主盤亦將顯著增加。