本港近期重現負資產個案，但料數字不會大升。

去年第三季負資產個案絕迹市場，港人短暫擺脫負資產陰霾。事隔一年，負資產個案三季後再度重現。據金管局公布最新負資產數據，今年第二季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得27宗，相信主要是因為近月業主願意將議價空間擴闊，以致今年第二季樓價稍為回落有關，有少部分採用按揭成數較高的新做按揭業主，相對較容易跌入負資產行列。

本港近期重現負資產個案，但料數字不會大升。

不過，除非下半年本港樓價下調幅度超過一成，否則仍未足以使負資產個案大幅增加，現時負資產個案，僅屬起步。

為了保障銀行體系穩定，政府過去數年持續收緊按揭，現時置業人士入市變相需要預備較多首期。金管局數據顯示，今年六月份的新批住宅按揭比率平均為55.1%，與二○○二年高峰期的68.9%比較，相差13.8個百分點。負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額，即業主支付首期愈多，抵禦樓價下調能力愈大。

回顧二○○二年，當年樓價全年累計下跌11.2%，負資產個案由第一季的67,500宗開始逐步增加，升至二○○三年第二季超過10萬宗。但實際上，現時的按揭比率較低，因此筆者相信即使今年整體樓價下跌逾一成，亦不足以構成負資產如二○○三年大幅攀升。

採高按揭成數最危

值得注意的是，自從九成半按揭取消後，現時最高按揭成數只有九成，亦只有400萬元或以下的住宅物業才有資格申請最高九成按揭貸款。

換言之，若然短期之內樓價急跌超過一成的話，首當其衝的將會是使用較高按揭成數購買資助房屋的買家，以及透過按揭保險計劃，購買400萬元以下之私樓業主，此類新做按揭業主將率先跌入負資產行列。