根據官方最新數據，本年六月份住宅樓價及租金指數均呈破頂新高，當中尤以樓價指數表現更突出，已連續兩個月上升。在港府不撤辣招的環境下，估計中小型住宅仍是樓市焦點。但需留意一手樓盤的定價及銷情，以及按息走向，這些都足以左右未來樓市去向。因為市場價格往往由新盤帶動，假如新盤市道持續不振，這並不健康。

八月份剛發表的報告中，指出六月份住宅樓價指數為242.9點，按月升近1%，已是連續第二個月上升，六月份住宅租金亦重現升勢，最新報153.7點。但數據亦顯示今年上半年成交大幅下調，今年頭六個月住宅買賣合約共27,714宗，比去年下半年的40,132宗，下跌31%。

中小住宅 供應奇缺

報告亦揭示了中小型樓價及租金上升，而上半年中小型單位新增落成量大幅滯後於預期。原本預測二○一三年全年A類單位（實用面積431方呎或以下）落成量為1,489個，但上半年該類單位竟然錄得零新增供應。預測全年B類單位（實用面積431至752方呎）落成量為7,600個，上半年亦只得709個，只佔全年該類落成量預測的9%。

上半年中小型單位A及B類加起來只得709個，中小型單位現樓空置率偏低，卻碰上新落成偏少，中小型住宅的需求用家主導，屬剛性需求，於是上半年中小型住宅跑贏大市。

港府加辣印花稅對較大金額的住宅所發揮的阻嚇作用較大。數據顯示面積較大單位C、D及E類住宅均跑輸大市，最大型的E類更錄下跌，樓價指數由去年底268.4點跌至今年六月的267.3 點，幅度0.4%。

至於一、二手樓買賣所佔市場成交，過去一年徘徊於一手佔整體成交一成至三成之間，但六月份卻下跌至只得4%，這反映政府實施一手樓新例後的市場滯後銷售數字，相信是發展商在適應新例中的數字。

筆者指出這個百分比如果持續低企並不健康，假如連包括加優惠及高佣促銷都採用過，成交仍無改善，一個可能是出現劈價賣樓，另一個可能是發展商減少甚至停止投地，對市場來說，這些都是負面因素。