半山壹號 更添優勢

半山壹號位置靜中帶旺，屋苑正門位處何文田傳統豪宅地段常盛街，此外，由屋苑往土瓜灣、馬頭圍一帶鬧市亦非常方便，經屋苑商場「壹號名薈」可直達靠背壟道，並鄰近未來馬頭圍站B出口的選址落山道。現在屋苑對外的公共交通工具主要乘坐巴士及小巴，不過踏入一八年馬頭圍站通車，居民將會多一個更好選擇。

主攻大戶 景觀優質

屋苑分兩期發展，規模宏大，為該區少有，建有26座分層住宅及7座洋房，共提供938伙。標準單位建築/實用面積1,440/1,107至2,600/1,975方呎的三房及四房大宅，其中一期的分層住宅以一層一伙設計，單位可享兩邊景；二期富甲半山則為一層三伙。

說到景觀，屋苑不同坐向及層數高低的單位，呎價頗為參差，分層單位建築呎價由11,000餘至25,000元不等。當中景觀最佳為半山徑26號及27號中高層單位，享大單邊優勢，坐向東南望維港煙花景，其次貼鄰常盛街而建的半山徑9及10號，西北方向為九龍塘低密度豪宅。至於景觀較遜色是半山徑28號至38號向正南的低層單位，主要望向樂民新村。

半山壹號樓齡只約四年，由入伙初期至今二手呎價升幅不算明顯。於○九年第二季建築呎價不足9,000元，其後大致在10,000至12,000元水平徘徊，直至一二年第四季平均建築呎價升穿13,000元大關的歷史高位。

半山壹號小檔案

地址：何文田常盛街80號

座數：33座（26座分層住宅、7座洋房） 單位量 ：938伙

樓齡：約4年

發展商：長實、南豐

戶型簡介：廳房俱大 媲美洋房

貫徹傳統豪宅的特色，半山壹號戶戶面積逾千方呎，廳大房大，即使戶型最細小單位亦設有工人套房。

單位實用率不足八成

單位內籠特別在於寬闊的玄關設計不會正對大廳，布局媲美洋房，其中一期住宅更以一層一伙設計，住戶可擁有私人電梯大堂，私隱度高；而單位玄關備有升降機按鈕，讓住戶毋須花太多時間等候升降機。

單位較遜色的地方是寢區走廊頗長，且單位實用率不足八成，明顯較常盛街一帶的老牌豪宅低。

會所配套 :會所設計 級數稱冠

雖然半山壹號單位的實用率不及附近的老牌屋苑，但論會所級數以至配套設施，老牌屋苑則難以匹敵。該屋苑會所以酒店式設計，有室內外泳池及水療室等。

自設9萬方呎商場

此外，屋苑自設佔地9萬方呎的商場，超市、各式食肆以至生活用品等俱備。

屋苑市況：交投平穩 叫價企硬

半山壹號算是區內交投較標青的豪宅。中原分區經理何俊明稱，屋苑於七月份共錄得4宗買賣，較同區的常康園及京士柏山等要多，半山壹號最新建築/實用呎價12,763/16,706元。

貼市盤入場千六萬

何俊明又指，近期樓市拉鋸，惟屋苑放盤叫價卻未顯著回落，其中上月有優質單位錄高價成交，半山徑9號高層單位，單位建築/實用面積2,600/1,975方呎，以4,100萬元成交，建築/實用呎價15,769/20,759元。半山壹號盤源雖充裕，惟較貼市價的放盤只約30個，入場費為1,600萬元。