壽臣山道西 門檻低私隱高

壽臣山屬小山丘，坐落位置鄰近黃竹坑，而黃竹坑在往昔是被稱為鐵坑，故壽臣山以前是名為鐵坑山，至於英國人則一度稱該地為Staunton Valley（士丹頓谷），及至一九三六年當時的政府為表揚政商界名人周壽臣對香港的貢獻，便將鐵坑山命名為壽臣山。

將有新土地供應

壽臣山一帶有多條「豪宅街」，最主要為壽山村道，另有壽臣山道東及壽臣山道西，都是依山而建。其中，壽臣山道西環境鬱鬱葱葱，加上豪宅一律為低密度發展，從屋苑外難以窺視屋苑內部，因而私隱度較高。而壽臣山道西除了有洋房供應外，同時亦有低密度發展的分層住宅，迎合不同需求的買家。

另外，壽臣山久未有新土地供應，而政府本年度的賣地計劃，是包括了一幅位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界的豪宅地皮，但該地仍需透過規劃申請，將土地用途改為住宅後，才可出售。該地佔地約11.8萬方呎，地積比率0.75倍，並設有建築物高度限制。

春暉園40年樓保養佳

春暉園是壽臣山道西最知名的豪宅屋苑，屬分層住宅及洋房混合發展的項目，其中洋房有14座，A型洋房採上行式設計，而B型洋房則為下行式間隔，建築面積一律為三千餘方呎，另有面積由約600至800方呎的花園；至於分層戶則只設於C座，數量不多，僅有6伙，頂層屬連天台戶，至於地下則連平台，單位的建築面積為約1,700至2,100方呎。

特色戶叫價3500萬

該屋苑的樓齡雖已逼近四十年，但由於保養佳，故外觀仍見不俗。利嘉閣分行經理郭文偉表示，屋苑以用家主導，所以洋房向來的盤源極之短缺，現時未有錄得放盤，至於分層戶則有一個頂層連天台戶放售，叫價約3,500萬元，此水平在該區而言屬入門級。

至於春暉園的二手成交向來淡靜，本年至今暫未有錄得成交。

春暉園

地址：壽臣山道西5至9號

樓齡：約39年

物業座數：15座

單位量：20個

金信閣規模細僅6伙

坐落壽臣山道西11號的金信閣，乃區內的細規模分層住宅，利嘉閣郭文偉說，物業屬單幢式建築，每層只有兩個單位，總單位量僅為6伙，建築面積一律為1,600方呎，實用面積則約1,400方呎，原則間隔為三房，並有套房。而各單位中，以頂層連天台戶型最矜貴

月租叫價5.6萬

金信閣的單位特色在於大廳外接弧形落地玻璃，從物業的外貌看亦相當搶眼。不過，由於單位數量不多，故向來盤源短缺，郭氏指出，金信閣現時未有錄得買賣放盤，現時只有一個租盤，月租叫價約5.6萬元。

金信閣盤源有限，近兩年未有錄得成交，而對上一宗成交個案是於二○一一年錄得，一個中層B室，建築/實用面積約1,650/1,408方呎，獲買家以2,200萬元購入，建築/實用呎價約13,333/15,625元。

金信閣

地址：壽臣山道西11號

樓齡：約30年

物業座數：1座

單位量：6個