黃大仙怡庭居樓齡約十三年，是區內規模小的屋苑。

黃大仙一帶的公營房屋密集，即使近年有新盤落成，樓價相當高昂，與區內買家負擔能力是兩碼子的事。樓價相宜的屋苑，雖然樓齡偏舊、設施欠奉，難得到年輕一族歡心。但其實只要細心找尋，區內仍有部分保養得宜的小型屋苑選擇，靜中帶旺的怡庭居便是。目前仍是學生的阿Yan，留守黃大仙或東九龍置業，就是她的將來「上車」目標。

黃大仙怡庭居樓齡約十三年，是區內規模小的屋苑。

Yan理想Dream House

屋苑離港鐵站及商場需約十五分鐘步程。

怡庭居近期成交個案

Yan每月供款建議（*P現為5%）

穿一身「運動Look」的阿Yan，充滿青春活力，與家人現居黃大仙下邨，她仍在求學階段，未有經濟基礎，希望在家人資助下，投身職場後可成功上車，由公屋升級至區內私樓。

阿Yan希望揀選黃大仙或東九龍一帶屋苑，鄰近港鐵黃大仙站的屋苑，不是樓價太高，就是樓齡偏舊，不合乎她置業要求。若想要樓齡較新、附近有基本設施的屋苑，區內沒有很多選擇。遠離港鐵站的怡庭居兩房單位最低消費約300萬元起。

實用率不足七成

怡庭居是區內規模較小的屋苑，論名氣不及現崇山、滙豪山及新光中心等，出入較為不便，要沿「暗斜」的銀鳳街到購物商場及港鐵站，但勝在相距只十五分鐘步程，不需要「駁車」。另外，屋苑樓齡只有十三年，半新不舊，而且僅兩座物業共176個單位組成，居住密度低，亦遠離龍翔道等繁忙街道，入夜後較為清靜。單位間隔適合年輕上車客選擇，主打兩房單位，建築/實用面積得三類，約405/279方呎、411/283方呎及439/302方呎，單位實用率是其最大缺點，不足七成，若只有兩口子居住，空間尚算足夠。

怡庭居地勢較高，中層以上單位景觀開揚，近望黃大仙區內市景致。雖則屋苑附近未見有大型商場，惟民生商舖充裕，有不少食肆，居民日常生活便利。

上車客追捧 交投穩定

怡庭居屬黃大仙少數樓齡較新的私樓選擇，因樓價相宜，即使較遠離港鐵站一帶，仍不乏上車客捧場，每月平均可錄二至四宗成交。

實呎萬元 筍盤零星

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，屋苑現有十個二手放盤，大部分為兩房細單位戶型，最低300萬元有交易，惟平盤不多，質素較佳的單位叫價普遍需約320萬元以上。

另外，因單位實用率低於七成，屋苑整體的實積呎價高企，平均實積呎價逾10,100元。