地產代理是跟隨時代大上大落的行業，過去十多年樓市經歷金融風暴、沙士及金融海嘯等大劫，當時地產代理無可避免裁員、削減分行、甚至結業，九七年金融風暴令代理業界步入數年黑暗期，至於○八年金融海嘯發生，更觸發在短短數月間有多達2,000人被裁減，而大福行、鴻運地產及盈富物業等多間代理行不敵逆境，在不同時期被「淹沒」。

嘯後二千人丟飯碗

每逢樓市大逆境，各大代理削舖裁員可謂例行公事，金融海嘯爆發後，短短數月各大代理就有2,000人失業，其中美聯住宅連工商舖當時分行及員工約2,000多人及165間，較海嘯前高峰期各減三成，至於中原員工及分行數目亦削減逾一成。

中小型代理更難招架，部分最終難逃結業命運，如○五、○六年成立的盈富物業，高峰期分行數量一度擴張至近20間，人手最多超過200人，但金融海嘯侵襲後，分行及人手數量不斷減少，最終於○八年底至○九年初全線結業。

至於有約二十年歷史的鴻運地產，在金融風暴後雖曾苦撐數年，但最終未捱到○三年沙士來臨，已在○三年二月宣布全線結業，當時受影響員工約200名。