美國總統奧巴馬在經濟演說之旅中，將談及樓市相關政策。（資料圖片）

一度陷於水深火熱的美國樓市現已成為當地經濟復甦一大動力，正展開競選式經濟演說之旅的總統奧巴馬，昨日在樓市泡沫爆破最傷地區之一的鳳凰城發表演說，料會提出改革按揭市場方案，建議包括遂步關閉被華府接管的房貸機構房利美和房地美，政府只保留在危機時為部分按揭提供再保的角色，降低華府財政面臨的風險。

美國總統奧巴馬在經濟演說之旅中，將談及樓市相關政策。（資料圖片）

美國樓市興衰概況

按建議，政府在改革後的按揭市場只作有限度參與，取而代之的是鼓勵私人資本回歸，無論是按揭貸款的風險和回報，都會交到私人參與者手上，而非落在納稅人身上。

鼓勵私人資本參與

據悉，奧巴馬主張引入危機擔保原則，只有在私人資本耗盡後，政府才會插手肩負起擔保重任，但私人資本仍得承擔大部分虧損。奧巴馬還主張兩房投資組合規模以每年最少15%的步伐逐步縮減。

兩房因投資高風險貸款，在○八年金融海嘯期間幾乎沒頂，最終需被國有化並合共動用1,875億美元公帑打救，兩房現已雙雙回復盈利。

除逐步取締兩房外，奧巴馬亦再次推銷去年出爐但被國會冷待的按揭再融資方案，包括建議擴大符合申請按揭再融資的業主資格。事實上，奧巴馬長遠希望扭轉由納稅人支撐樓市的局面，與參議院提出的方案不謀而合。

奧巴馬選擇位於亞利桑那州的鳳凰城發表有關樓市問題的演說別具意義，因亞利桑那州、加州、內華達州和佛羅里達州均於樓市大冧時首當其衝，以往過度興建所引發的收樓潮，導致這些州份的樓價自○七年高峰期狠挫近50%，但這些州份亦是樓市復甦最快的地方。

華揸三千億美元兩房債

美國房地產市場持續復甦，曾經令內地擔心金融安全的三千多億美元兩房（房利美和房地美）債券，似乎已不再是民間攻擊的話題。事實上，國家外匯管理局近期開始研究將3.5萬億美元外匯儲備中的部分資金，直接投資於美國房地產。

根據美國財政部的數據顯示，今年四月中國淨減持美國國債54億美元，但分項來看，當月仍淨增持以兩房為主的債券169.87億美元，顯示外匯局對兩房債前景的看法已較幾年前發生重大改變。