內地客蜂擁來港買樓的情況恐難再現。

自從二○一一年六月份政府針對非本地客，開始收緊按揭成數，內地客的購買力已大不如前，其後二○一二年十月底政府提高額外印花稅稅率（SSD）及新增買家印花稅後（BSD），置業成本拾級而上，內地客佔比更由高位13.7%持續反覆回落，再加上二○一三年二月份雙倍印花稅（DSD）出台，令內地客入市意欲進一步下降，佔比最低跌至二○一三年五月份只有5.5%，創二○一○年九月份後，近三年新低，相信今年下半年內地客活躍的情況很難復再。

內地客蜂擁來港買樓的情況恐難再現。

今年六月份內地客佔比稍為回升，按月增加2.2個百分點至7.7%，主要是受到早前入市之物業逐步上會所帶動，若按季度比較，今年第二季內地客比例錄得7.2%，僅較首季上升1個百分點，預期未來數月不少內地客捧場的新盤將陸續上會，有機會帶動第三季數字輕微上升。不過，整體而言，新辣招已接近冰封內地客入市意欲，現時樓市觀望氣氛十分濃厚，市場仍需要時間消化措施影響。

按揭市場佔比仍低

總結今年上半年表現，內地客佔整體樓按市場比例為7.2%，與去年下半年比較，下跌2.6個百分點。雖然下半年銀行對按揭市場取態仍然正面，不過樓市成交減少，相信按揭貸款數字會因此而調整，除非市場上有貸款機構積極推出針對性的按揭計劃，以吸納該類客戶，否則下半年內地客的佔比亦難以重返雙位數水平，料續於低位徘徊。