本港樓價在低息的環境下料不會大跌。

美聯儲局主席伯南克較早時放聲氣退市，債市股市均即時出現震盪，港樓市指數亦錄得跌幅，原來美國退市的憂慮較港府辣招更具影響力。其後伯南克放話安撫市場，消除市場對退市引致利率回升的疑慮，股市樓市始恢復回穩，證明無論美國或香港，都對未來利率走勢非常敏感。

本港樓價在低息的環境下料不會大跌。

供應短缺 辣招不撤

市場對聯儲局下任主席人選亦鬧得熱騰騰，人事變動是未來一項重要變數。另外，美國近期樓市及就業數據均好轉，但最近又有汽車城底特律申請破產保護，其實美經濟似好非好，預期美國仍將持續量寬政策，幾時退市暫時仍無人說得準。

本港樓市一向與美息走勢息息相關，雖然利率不是影響樓市唯一因素，但在低息環境持續之下，樓價不會大幅下跌。港府在樓市供應未曾回復平衡的情況下，現時實施的各項措施均會繼續不變，樓市表現交投仍將持續不景氣。

雖然短期內預期利率不會攀升，但本地經濟前景的確存在一些不隱定，現階段置業人士需審慎行事，最好事前做足自我壓力測試，就算本地經濟突然出現逆轉時，仍有能力去應付供樓的壓力。

現時樓市成交仍然由居屋及中小型單位，甚至可轉售的公屋所主導，主要是數百萬元或以下的成交。

反觀新盤市場而言，發展商在經過一段時間適應一手住宅銷售的新例之後，已見陸續開售新盤或貨尾盤，但僅個別賣樓成績不俗。

由於新盤銷售仍未能夠恢復從前，近期發展商購入港府招標住宅用地時，亦呈現出價比前更加審慎。

就以將軍澳的賣地為例，較早前出現跌破兩年來港府在同區所出售的住宅地價，反映發展商持更保守的態度看待樓市前景。