青衣區經多年發展，目前已是新界西其中一個主要社區，物業選擇由公屋、居屋、夾屋，以至私人上車盤及中價盤都有，當中的龍頭屋苑，是港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，屋苑規模宏大，戶型種類眾多。是次走訪的12座B室的兩房戶，間隔頗為四正，特別是主人房面積逾80方呎，更是時下兩房單位所罕見。不過，單位並沒有現時流行的環保露台。

盈翠半島是同區佔盡地利的私人屋苑，不但享有鐵路沿線的優勢，其基座還有大型商場，向為青衣區的中心點。屋苑分兩期發展，提供12座大廈，共3,440個單位，戶型及盤源較多。是次走訪的12座B室，是屋苑第2期物業，單位建築/實用面積643/512方呎，走廊位及角位不多，實用率近八成。

大廳闊落 廚房有角位

上址大門右側為廚房，並有3.77長的玄關，而廚房間隔呈不規則，只能利用訂製廚櫃淡化當中的角位，盡量增加空間。另大廳長19.67呎，闊9.02呎，面積177方呎，雖然不設時下新盤必備的露台，不過空間闊落，配合8.56呎高的樓底，空間感頗佳。同時，大廳有雙窗口設計，客廳大窗闊近8呎，採光度十足，既可外望屋苑園林景致，又可遠眺少量海景。飯廳則有一個小窗戶，有助通風及採光。

睡房方面，主人房面積逾80方呎，活動及儲物空間充足。惟客房面積僅46方呎，地方較細，只能用作書房或孩子的睡房。

青衣城購物地標

盈翠半島除了規模大及設有住客會所外，周邊設施也是吸引用家追捧的原因之一。例如，屋苑基座商場－青衣城，是本港的大型商場，面積約50萬方呎，店舖種類多元化，主打中、高檔路線，場內又有同區唯一的戲院，是購物消遣的不二之選，吸引區內外顧客。

青衣城除連接港鐵青衣站外，又可以通往區內多個公共設施，如公園、運動場及泳池等。當中環境最為優美的青衣海濱公園，全長逾2公里，佔地6.6公頃，種植了多種植物，而且還可以飽覽藍巴勒海峽及荃灣市景，是休憩及運動的好去處。

代理點評：買賣拉鋸 交投疏落

美聯首席高級營業經理樊志聰表示，青衣區本月市況則極為淡靜，至今僅暫錄30餘宗。以區內龍頭屋苑盈翠半島為例，本月更只暫錄得1宗成交個案。據了解，買家睇淡後市，還價往往逾一成，客源數量亦大減；以用家為主的屋苑業主，議價空間只有3至4%，兩者拉鋸嚴重。

盈翠半島現有約100伙放售，與是次走訪單位同類盤源約27個，叫價由570萬元起，部分海景戶達720萬元。

Designer點評：裝設暗門美化大廳

Match Design Ltd室內設計師Dave稱，上址除了廚房有角位外，間隔尚算四正實用。大廳除客廳有大窗外，飯廳也有一個小窗戶。惟該小窗戶妨礙室內布置。

若住戶覺得室內採光充足，他建議封起窗口，配合走廊位裝設暗門，將整幅牆身歸一，可使大廳更整齊，同時又可於牆身多作變化，如加設掛畫、吊櫃及鏡飾等，豐富室內空間。

盈翠半島小檔案

地址 青衣青敬路33號

樓齡 14年

座數 12座

單位數量 3,440個