康逸苑勝在年輕

位處藍田半山的康逸苑就是其中一個康和式居屋，單位開則大，三房戶一律連套房，不過實用率只有約77%，相對於同區樓齡較舊的居屋，略顯遜色。

間隔四正 大廳有對流窗

藍田康逸苑雖坐落半山，但步往港鐵藍田站約七至八分鐘步程，而且全程無懼日曬雨淋，有全天候通道接駁啟田商場再到達港鐵出入口。屋苑樓齡約十二年，是區內較年輕的居屋，並以近似私樓格局取勝。單位間隔分兩款較為單一，提供建築/實用面積659/505及846/650方呎的兩房及三房戶，勝在間隔四正、戶戶大廳設對流窗、廳房均不設窗台及外望同一景致。

至於單位景觀，以D、E座向北2及5室的三房戶為最佳，中高層戶正望啟德發展區，可遠眺維港小海景，康誠物業謝寶山稱，此類單位現有3個第二市場放盤，叫價由460萬元起，呎價會較其他景觀高約15%。其次是B、C、D座4及7室向北的兩房戶，擁覽開揚東九龍市景；其他座向則以樓景居多。

第二市場298萬上車

謝寶山又稱，康逸苑佔九成的放盤為第二市場，現有約15個放盤入場費為298萬元，惟單位開則大，入場門檻屬區內較高水平，令交投量不及附近的鯉安苑及油翠苑多。由六月初白表免補價買二手居屋（白居二）買家正式入市至今，康逸苑暫錄5宗白居二成交。

善用走廊位 減侷促感

康和式居屋設計似私樓，觀感勝於好多「類公屋」的屋苑，但康和式居屋同樣有着時下私人樓間隔的通病，其中一項就是走廊位多。高登居室室內設計師LuLu稱，康和式居屋的走廊位空間，一般較難利用，要注意是長窄兼陰暗的走廊位及活動空間少的居室往往會予人壓迫感。

裝置假天花 營造滲光效果

以她曾設計的康和式居屋三房戶為例，建築/實用面積846/650方呎（見圖），她於大門走廊加入假天花，巧妙地營造出滲光效果，而大門走廊前方刻意騰出活動空間，減少侷促感。

LuLu因應業主的家庭人數較小，將最近大廳的睡房拆掉，令大廳由「長方廳」變成「曲尺廳」，而沙發後方設置暗藏茶几的地台，盡用空間，茶几可自動升起，非常Cyber。

康逸苑小檔案

地址：藍田德田街1號

樓齡：約12年

座數：5座

單位數量：1,600伙

補價折扣率：29至39%