智潮屋苑 機不可失

Smart Phone已成為現代人不可或缺的生活必需品，集娛樂、資訊、網上交易於一身，甚至覆蓋物業管理層面。近年入伙的住宅項目，發展商由銷售、宣傳、交樓，乃至其後的各項管理，都會應用智能手機Apps，吸引潛力客戶之餘，又為提供住戶貼身方便的專業管理服務。

智能管理 為屋苑增值

該批「至潮」屋苑不但擁有方便快捷的手機Apps，而且更各具特色，居住質素甚有保證。

喜歡方便舒適生活的用家，可以揀選元朗YOHO MIDTOWN，勝在鄰近西鐵站，又有商場，更是本港首批應用物業管理iPhone App的屋苑。

屯門掃管笏的星堤，則是追求綠色寫意生活用家的最愛，屋苑毗鄰翠綠山巒而建，特設iPhone及Android App，除收取屋苑資訊外，還能預訂會所設施及服務。

至於另一大型屋苑大角咀港灣豪庭，是個靜中帶旺的屋苑，現時也已採用智能化管理，提供多元化資訊，為屋苑增值。

啟勝採高科技管理

優質的生活環境，除了一流的硬件配套外，物業管理也是重要一環，更能為物業增值。負責管理的啟勝管理服務有限公司，是新地旗下的著名物業管理品牌，談到流動服務在屋苑的發展，啟勝會所經理簡詠琴坦言，「與時並進」是公司不變的專業態度。

投入資源優化服務

她指出，近年先後入伙的YOHO MIDTOWN及星堤，在管理方面都長期投入了資金和人手，緊貼日新月異的科技發展，製作住戶專用的手機Apps，提供多元的屋苑資訊及服務。公司也會透過與住戶、前線員工的互動，採納各方面的意見，藉專責小組改善Apps的功能。入伙約一年的星堤採用全新的物業管理App，相比舊一代的App，星堤的住戶可以利用App預約會所服務，例如預定運動場地、餐飲服務、家居服務等。

YOHO MIDTOWN 首批推Apps掀潮流

YOHO MIDTOWN是元朗區的簇新住宅物業，入伙僅三年，是本港首批應用iPhone App管理物業的屋苑，方便住戶享用舒適的貼身服務。住戶只需透過數個步驟，就可以輕鬆用手機了解屋苑消息，如常用電話、位置圖及交通資料等。

成交按月跌七成

此外，App又針對最受歡迎的住客會所，提供全天候資訊更新，住戶可隨時接收興趣班、會所活動及設施的預訂情況，更容易融入屋苑生活。

美聯高級營業經理朱達強表示，YOHO MIDTOWN本月市況大幅萎縮，因業主叫價較早兩個月進取，目前僅得2%議價空間，而買家普遍還價5%，加上近日同區新盤搶奪市場注意力，因此本月暫錄3宗成交，按月大跌約七成，平均實用呎價約10,500元。

目前，屋苑有130餘個單位放售，一房戶入場費由420萬元起，他續指，相對而言，屋苑建築面積逾千方呎的三房及四房大戶，呎價低於細戶，而且盤源相對充足，當中6座低層E室，建築/實用面積1,163/892方呎，業主叫價780萬元，建築/實用呎價6,707/8,744元，遠低於市價。另租務方面，由於租盤供應不多，本月僅錄6宗成交，建築/實用呎租約20/25元。

星堤 水電轉名一Click搞掂

位於屯門掃管笏的星堤，周圍環境青葱翠綠，配合勇奪園藝大獎的園林設計，予人置身大自然的感覺。屋苑還配備新一代的智能化管理，住戶可以下載名為「星堤 Avignon」的手機App，App版面設計以浪漫的紫色為主調，還有多項升級版的新功能。

例如在手機App就能夠完成水、電的轉名手續，直接預訂住客會所的各項設施，又可以預訂報紙及家務助理等，方便住戶隨時使用。

美聯助理區域經理吳鵬雄表示，星堤向來鮮有二手買賣成交，惟上月部分屋苑業主「等唔切」，個別業主劈價逾一成，承接力隨即湧現，六月份錄得6宗成交，當中10座低層F室，建築/實用面積820/698方呎，原業主叫價515萬元，後減逾5%至488萬元易手。由於七月份大多數平價盤已消耗，加上買家還價逾一成，業主則趨於保守，因此本月市況再陷停頓，暫未錄得成交。

三房月租1.8萬起

他續稱，星堤市況向以租務主導，每月平均8至10宗成交，分層戶建築呎租由22至28元不等，由於有同區的國際學校家長客追捧，屋苑的大單位租盤較為「吃香」，呎租也較高。目前放租的50個單位中，三房戶佔逾半數，月租介乎1.8萬至2.5萬元。

港灣豪庭 程式專業包羅萬有

港灣豪庭是大角咀最大型的項目，雖然入伙約十年，早前由業主立案法團自行牽頭，委託科技公司為屋苑開發「港灣豪庭雲端互動社區」App，更於年初正式營運。

叫價回軟 410萬入場

該App可由App Store和Google Play下載，是個包含住戶、物業管理公司、附近公共設施及商店的數據平台，方便住戶接收周邊的資訊，如交通、屋苑通告、在線會所設施訂場等。

香港置業營業經理張仲賢表示，港灣豪庭本月的買賣交投大跌約七成至4宗，可幸自月中後，市況谷底反彈，睇樓客較月初增加三成。

他續指，本月多達兩成業主調整叫價至貼近銀行估價，目前的250個買賣放盤中，有3%業主的叫價低於市價約5%，刺激本月底成交量上升。其中10座中層H室的樓價最相宜，業主叫價僅410萬元。至於租務方面，本月暫錄22宗成交，按月大跌逾四成。