承德山莊

西半山本月初截至二十五日，暫錄得31宗二手買賣成交，與上月同期相若。其中，承德山莊近日連錄兩宗買賣成交，表現突出，惟樓價仍然較同區普遍屋苑落後，近兩年呎價呈橫行走勢。

承德山莊

承德山莊位於干德道，其樓價落後的主因是景觀較輸蝕。中原區域聯席董事蕭家權稱，屋苑兩座物業，面向維港的A、B室均受前方住宅駿豪閣遮擋，只有最高數層的複式單位，其景觀可越過前方物業享有海景。

兩房戶連車位 940萬售

其次，由於25樓或以上的A、B室只能外望「牙籤海景」，此類單位建築呎價介乎13,000至14,000元；其他中低層A、B室主要望樓景，建築呎價約12,000元。

至於面積較細的C、D室，則以望山景居多，景觀大致較A、B室為佳，呎價視乎層數高低而異。屋苑現時平均建築呎價14,000元。

承德山莊分層戶的建築/實用面積694/539至1,200/942方呎，單位間隔分兩房至三房連套房及士多房，現時入場費為1,000萬元。蕭家權指出，屋苑本月暫錄3宗成交，其中一宗為入門版兩房戶連車位，業主最初叫價1,000萬元，後減至940萬元易手。